Μεζονέτα – 226 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 226τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

2.900.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
4 μπάνια
226 τ.μ.
σε 700 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 12.831,90 €
Κωδικός:16649
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Βούλα, μια επιβλητική μεζονέτα 226 τ.μ. προσφέρεται ως μια σπάνια οικιστική πρόταση που συνδυάζει την υψηλή αρχιτεκτονική με την απόλυτη λειτουργικότητα. Το ακίνητο αναπτύσσεται στον 3ο και 4ο όροφο, προσφέροντας ένα εντυπωσιακό σαλόνι, μια κουζίνα σύγχρονων προδιαγραφών και 3 ευρύχωρα master υπνοδωμάτια, το , καθώς και ένα επιπλέον WC για τους καλεσμένους. Η κατασκευή ενσωματώνει κορυφαίες ενεργειακές λύσεις, όπως αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, ενώ οι θωρακισμένες πόρτες και τα δάπεδα από φυσικό ξύλο προσδίδουν μια αίσθηση διαχρονικής πολυτέλειας και ασφάλειας. Η εσωτερική σκάλα συνδέει αρμονικά τα επίπεδα της κατοικίας, οδηγώντας σε σημεία με υπέροχη θέα, ενώ ο εξωτερικός χώρος με την ιδιωτική πισίνα δημιουργεί μια προσωπική όαση χαλάρωσης μέσα στον αστικό ιστό. Ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι το ανεξάρτητο δωμάτιο προσωπικού (maid's room) 23 τ.μ. που βρίσκεται στο υπόγειο, προσφέροντας πλήρη αυτονομία και επιπλέον ιδιωτικότητα. Η μεζονέτα διαθέτει επίσης αποθήκη και 2 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης, είναι φιλική προς τα κατοικίδια και βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Παράδοση τέλος του 2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:16649

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Πισίνα
Επίπεδα: 2
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 226 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.