Μεζονέτα – 356 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα – 298 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 298τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

3.500.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
298 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 11.745 €
Κωδικός:16634
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Κάτω Βούλα, σε μία από τις πιο προνομιούχες και αριστοκρατικές γειτονιές, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό διώροφο διαμέρισμα 298 τ.μ. που αποτελεί το πρότυπο της σύγχρονης πολυτέλειας. Το ακίνητο εκτείνεται στον 3ο και 4ο όροφο, προσφέροντας έναν εκλεπτυσμένο συνδυασμό υψηλής αισθητικής και απόλυτης λειτουργικότητας. Η κατοικία διαθέτει τρία ευρύχωρα και φωτεινά υπνοδωμάτια με δυνατότητα διαμόρφωσης τέταρτου, ενώ το επίπεδο του υπογείου φιλοξενεί ένα πλήρως αυτόνομο δωμάτιο υπηρεσίας που εξασφαλίζει την απαραίτητη ιδιωτικότητα. Οι εσωτερικοί χώροι διακρίνονται για τη minimal αρχιτεκτονική τους γραμμή και τα μεγάλα ανοίγματα που επιτρέπουν στο φυσικό φως να αναδεικνύει τα κορυφαίας ποιότητας υλικά κατασκευής. Η καθημερινότητα αναβαθμίζεται με την ύπαρξη ιδιωτικού ασανσέρ για άνετη μετακίνηση μεταξύ των επιπέδων, ενώ η αποκλειστική χρήση ταράτσας με την εξωτερική πισίνα δημιουργεί έναν μοναδικό χώρο χαλάρωσης με θέα.Οι παροχές του ακινήτου ολοκληρώνονται με τέσσερις ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης, προσφέροντας μέγιστη άνεση σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης. Αυτή η μεζονέτα αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία, καθώς συνδυάζει την κατασκευαστική υπεροχή με την άμεση γειτνίαση στην ακτογραμμή, την τοπική αγορά και τα κορυφαία σημεία εστίασης της περιοχής. Παράδοση αρχές 2027. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16634

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Πισίνα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 298 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.