Μεζονέτα – 320 τ.μ. – Υμηττός, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+10

Μεζονέτα προς Πώληση, 320τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Βύρωνα

2.500.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
5 μπάνια
4100 τ.μ οικοπέδου
320 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 7.812,50 €
Κωδικός:38-4655
Κατασκευή: 2022

Περιγραφή

Μονοκατοικία Υψηλών Προδιαγραφών στους Πρόποδες του Υμηττού – Θέα & Ιδιωτικότητα.

Στους ειδυλλιακούς πρόποδες του Υμηττού, μέσα σε ένα καταπράσινο οικόπεδο 4.100 τ.μ.,

διατίθεται προς πώληση μοναδική μονοκατοικία 320 τ.μ., σχεδιασμένη για πολυτελή και

άνετη διαβίωση. Η τοποθεσία της εξασφαλίζει απόλυτη ιδιωτικότητα και πανοραμική θέα που

κόβει την ανάσα.Εμβαδόν κατοικίας: 320 τ.μ. σε δύο επίπεδα,Οικόπεδο: 4.100 τ.μ.Θέα:

Πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα στο φυσικό τοπίο,Πισίνα: 45 τ.μ. με φυσικό αλάτι,Ξενώνας:

Ανεξάρτητος 40 τ.μ.

Υπνοδωμάτια: 3 (1 master),Μπάνια: 3 + 2 WC,Σαλόνι-Κουζίνα: Ευρύχωρο, με ενεργειακό

τζάκι,Εξωτερικοί χώροι: Γήπεδο μπάσκετ, Barbeque, διαμορφωμένος κήπος με αυτόματο

πότισμα,Αποθηκευτικοί χώροι: 50 τ.μ.Πάρκινγκ: 5 θέσεις,Smart Home: Απομακρυσμένη

διαχείριση φωτισμού, συναγερμού, καμερών & αυτοματισμών,Ενεργειακή κλάση: A

Μελετημένη θερμομόνωση & φωτομετρικός σχεδιασμός

Επιπλέον παροχές:Ενεργειακά κουφώματα SCHUCO με διπλά τζάμια & σίτες,Δρύινα

πατώματα,Κεντρική ηλεκτρική σκούπα,Γεννήτρια ρεύματος,Δεξαμενή συλλογής όμβριων

υδάτων,Σύστημα παρακολούθησης CCTV,Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.

Ιδανική για όσους αναζητούν ένα σπίτι υψηλών προδιαγραφών, μέσα στη φύση, με

ιδιωτικότητα και όλες τις σύγχρονες ανέσεις.

Τιμή: 2.500.000€

Κωδικός Ακινήτου: #38-4655

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού ξενάγησης!

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 0
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 320 τ.μ. – Υμηττός - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.