Μεζονέτα – 485 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 485τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης

1.600.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
7 μπάνια
300 τ.μ οικοπέδου
485 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.299 €
Κωδικός:196427
Κατασκευή: 2006

Περιγραφή

Βούλα, στην περιοχή της Εξοχής, πωλείται μοναδική, μεζονέτα 485 τμ, αποτελούμενη από 5 εντυπωσιακά επίπεδα και χτισμένη σε οικόπεδο 300 τμ. Πρόκειται για ένα οίκημα υψηλής αισθητικής το οποίο προσφέρει πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα σε θάλασσα και βουνό από κάθε όροφο. Η ιδανική διαρρύθμιση του ακινήτου εκτείνεται από το υπόγειο έως τον 3ο όροφο, περιλαμβάνοντας 1 ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, λειτουργική κουζίνα, playroom, καθώς και 4 άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τα 3 είναι master. Συνολικά διαθέτει 6 μπάνια και 1 WC, καλύπτοντας απόλυτα τις ανάγκες μιας οικογένειας. Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με εσωτερικό ασανσέρ και εσωτερική σκάλα για εύκολη μετακίνηση μεταξύ των επιπέδων. Έχει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, κουφώματα αλουμενίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από ξύλο και πλακάκι. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν μεγάλο κήπο, χώρο για BBQ και εξωτερική θερμαινόμενη πισίνα. Στο εσωτερικό υπάρχει επιπλέον πισίνα, ιδιωτικό γυμναστήριο, αποθήκη και φυλασσόμενοι χώροι, ενώ το ακίνητο διαθέτει δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Είναι μια ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν την απόλυτη άνεση, την ασφάλεια και την πολυτέλεια, ενώ η διαμονή κατοικιδίων είναι ευπρόσδεκτη. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196427

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 5

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 485 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.