Μεζονέτα – 600 τ.μ. – Αδάμες (Οικισμός Γράμμος – Φοίνικας), Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+19

+20

Μεζονέτα προς Πώληση, 600τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κηφισιά |

950.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 υ/δ
6 μπάνια
600 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.583,30 €
Κωδικός:1-3787
Κατασκευή: 2011

Περιγραφή

Κηφισιά, Αδάμες (Οικισμός Γράμμος - Φοίνικας): Πωλείται συγκρότημα 2 μεζονετών συνολικού Εμβαδού 600τ.μ. (300τ.μ η καθεμία), συν 169τ.μ υπόγειων βοηθητικών χώρων (παρκινγκ και αποθήκες) έκαστη. Οι μεζονέτες είναι καθ'όλα πανομοιότυπες και αποτελούνται συνολικά από 6 υπνοδωμάτια εκ των οποίων και τα 6 είναι master, 2 κουζίνες, 2 σαλόνια, 4 μπάνια και 2 WC. Είναι ημιτελείς, η κατασκευή τους ξεκίνησε το 2011, ενώ μεταξύ των πλεονεκτημάτων τους αναφέρουμε την ύπαρξη σοφίτας, 6 θέσεων στάθμευσης, δυνατότητα playroom και δυνατότητα κατασκευής πισίνας. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
Β' υπόγειο: 169τ.μ συνολικά , 85τ,μ περίπου για κάθε μεζονέτα. Χρήση: υπόγειες θέσεις στάθμευσης με γκαραζόπορτα και αποθήκες.
Α' Υπόγειο: 169τ.μ συνολικά, 85τ.μ περίπου για κάθε μεζονέτα. Χρήση: λεβητοστάσιο, αποθήκη και 25τ.μ περίπου για κάθε μεζονέτα κύριας κατοικίας, έπειτα απο αλλαγή χρήσης περαιωμένη.
Ισόγειο: 169τ.μ. συνολικά, 85τ.μ. περίπου για κάθε μεζονέτα. Χρήση: κύριοι χώροι κουζίνα, σαλόνι, wc
Α' Όροφος: 146τ.μ συνολικά, 73τ.μ περίπου για κάθε μεζονέτα. Χρήση: Κύριοι χώροι 4 μεγάλα master bedrooms με το δικό τους λουτρό έκαστο και dressing room.
Σοφίτα: 116τ.μ. συνολικά, 58τ.μ περίπου για κάθε μεζονέτα. Χρήση: ξενώνας, Υ/Δ, γραφείο
Είναι ιδανική για οικογένειες που επιθυμούν μια ποιότητα ζωής σε όμορφη συνοικία κοντά σε όλους τους βασικούς άξονες της πρωτεύουσας αλλά παράλληλα αγαπούν τα ήσυχα και ήρεμα προάστια της πόλης. Τιμή 950.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-3787

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 5

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 600 τ.μ. – Αδάμες (Οικισμός Γράμμος – Φοίνικας) - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.