Μονοκατοικία – 100 τ.μ. – Παναγιά, Καβάλα, Ν. Καβάλας – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 100τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/09/26

Καβάλα | Δήμος Καβάλας

300.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
100 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.000 €
Κωδικός:34155
Κατασκευή: 1950

Περιγραφή

Πωλείται Μονοκατοικία 100τ.μ. | Καβάλα – Παναγιά

Στην καρδιά της ιστορικής συνοικίας Παναγιάς Καβάλας, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένη, διαμπερής μονοκατοικία δύο επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 100τ.μ.

Το ακίνητο συνδυάζει τη γοητεία της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής με τη λειτουργικότητα και τις παροχές της σύγχρονης κατοικίας, προσφέροντας μια εξαιρετική πρόταση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για τουριστική εκμετάλλευση.

Κύρια χαρακτηριστικά

Συνολική επιφάνεια: 100 τ.μ.

Δύο επίπεδα (ισόγειο & πρώτος όροφος)

2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 WC

Έτος κατασκευής: 1950 – πλήρης ανακαίνιση

Θέρμανση: Αντλία θερμότητας

Κουφώματα: Συνθετικά, ενεργειακής απόδοσης

Δάπεδα: Πλακάκι

Πόρτα ασφαλείας

Θέα: Ανοιχτή, με προσανατολισμό που εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας

Διαρρύθμιση

Ισόγειο: Υπνοδωμάτιο, βοηθητικός χώρος, χωλ και μπάνιο

1ος όροφος: Ευρύχωρο σαλόνι και λειτουργική κουζίνα

Πλεονεκτήματα

Η κατοικία βρίσκεται σε ήσυχη τοποθεσία, λίγα λεπτά από το κέντρο της πόλης, προσφέροντας παράλληλα μοναδική θέα και ιδιωτικότητα.

Η προσεγμένη ανακαίνιση έχει διατηρήσει τα αυθεντικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, ενσωματώνοντας σύγχρονες τεχνολογίες για άνεση και ενεργειακή απόδοση.

Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία υψηλών προδιαγραφών ή για επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν το ακίνητο ως τουριστική κατοικία / Airbnb στην πιο παραδοσιακή περιοχή της Καβάλας.

Τιμή Πώλησης: 300.000€

Τοποθεσία: Παναγιά, Καβάλα

Κωδικός Ακινήτου: #34155

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ.

Χαρακτηριστικά

Θέα
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 100 τ.μ. – Παναγιά - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.