Μονοκατοικία – 102 τ.μ. – Λαγονήσι, Καλύβια Θορικού, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

+13

+14

Μονοκατοικία προς Πώληση, 102τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Καλύβια Θορικού |

300.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
321 τ.μ οικοπέδου
102 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.941,20 €
Κωδικός:16545
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Λαγονήσι, στην περιοχή του Μελισσουργού, πωλείται όμορφη μονοκατοικία 102τμ, 2 επιπέδων, χτισμένη σε οικόπεδο 331 τ.μ. με όμορφο κήπο. Η κατοικία αποτελείται από υπερυψωμένο ισόγειο 63,15 τ.μ. με ενιαίο χώρο σαλονιού, κουζίνας και τραπεζαρίας, τζάκι , 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, και μεγάλη βεράντα. Το ανεξάρτητο ισόγειο 38,60 τ.μ. περιλαμβάνει 1 δωμάτιο και 1 μπάνιο. Η θέρμανση γίνεται με καλοριφέρ πετρελαίου και υπάρχει κλιματισμός για άνετη θερμοκρασία όλο το χρόνο. Η κατοικία είναι προσόψεως και διαμπερής, διαθέτει ανοιχτό χώρο στάθμευσης, ιδιόκτητη ταράτσα, αποθήκη, πόρτα ασφαλείας, κήπο, κουφώματα αλουμινίου με σίτες και πλακάκια δαπέδου. Αποτελεί ιδανική επιλογή για μόνιμη ή εξοχική κατοικία για ζευγάρια και οικογένειες. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:16545

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 102 τ.μ. – Λαγονήσι - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.