Μονοκατοικία – 116 τ.μ. – Οβριά, Μεσσατίδα, Αχαΐα – προς πώληση

+15

+16

Μονοκατοικία προς Πώληση, 116τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 29/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Μεσσατίδα | Δήμος Πατρέων

170.000 €

Αγγελία από ΕΠΙΛΟΓΗ real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
116 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.465,50 €
Κωδικός:449
Κατασκευή: 1992

Περιγραφή

Μεσσατίδα, Οβριά

Στην Οβριά Πατρών διατίθεται προς πώληση διαμπερής μονοκατοικία 116 τ.μ., κατασκευής 1992, σε ήσυχη περιοχή που συνδυάζει την άνεση της κατοικίας με την εύκολη πρόσβαση στην πόλη. Η λειτουργική διαρρύθμιση και οι άνετοι χώροι την καθιστούν ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μια μόνιμη κατοικία με εξωτερικούς χώρους.

Η κατοικία αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα, σαλοκουζίνα, μπάνιο, αποθήκη και ιδιωτικό κήπο, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινότητα. Είναι βαμμένη και σε πολύ καλή κατάσταση, ενώ διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, τζάκι, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας και δάπεδα από πλακάκι. Επιπλέον, διαθέτει θέση στάθμευσης, όμορφη ανοιχτή θέα και διαμορφωμένο χώρο BBQ, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας με οικογένεια και φίλους.

Αποτελεί μια εξαιρετική πρόταση για οικογένειες που επιθυμούν μια άνετη μονοκατοικία με κήπο, ενώ επιτρέπονται και τα κατοικίδια, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη λύση για ποιοτική καθημερινή διαβίωση.

Τιμή: 170.000 €

Κωδικός Ακινήτου: #449

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Κήπος
Τζάκι

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 116 τ.μ. – Οβριά - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.