Μονοκατοικία – 118 τ.μ. – Μελίσσι, Ξυλόκαστρο, Κορινθία – προς πώληση

+16

+17

Μονοκατοικία προς Πώληση, 118τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ξυλόκαστρο |

295.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
118 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.500 €
Κωδικός:16518
Κατασκευή: 2007

Περιγραφή

Μελίσσι, διατίθεται προς πώληση πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη κατοικία 118 τμ, τριών επιπέδων, σε εξαιρετική τοποθεσία και σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων από τη θάλασσα. Η κατοικία αναπτύσσεται σε ισόγειο, 1ο και 2ο όροφο και διαθέτει σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, 3 άνετα υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και ένα επιπλέον WC. Είναι διαμπερής και προσφέρει ανεμπόδιστη θέα τόσο στη θάλασσα όσο και στο βουνό, συνδυάζοντας ιδανικά χαλάρωση και ιδιωτικότητα. Είναι χτισμένη σε οικόπεδο 300 τ.μ. και διαθέτει κήπο 250 τ.μ. με και πισίνα 35 τ.μ., που ανήκει αποκλειστικά στη μεζονέτα. Το ακίνητο διαθέτει κλιματισμό, αυτόνομη θέρμανση με κεντρική εγκατάσταση και μέσο θέρμανσης το ρεύμα, καθώς και νυχτερινό ρεύμα. Τα δάπεδα είναι από πλακάκι, τα κουφώματα αλουμινίου με σίτες, ενώ υπάρχει πόρτα ασφαλείας αποθήκη και ανοιχτό χώρο στάθμευσης. Πρόκειται για μία εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση, λόγω της προνομιακής τοποθεσίας και των παροχών του. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16518

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Πισίνα
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 118 τ.μ. – Μελίσσι - Κορινθία ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.