Μονοκατοικία – 160 τ.μ. – Ανάβυσσος, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

+15

+16

Μονοκατοικία προς Πώληση, 160τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Υπόλοιπο Αττικής |

800.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
600 τ.μ οικοπέδου
160 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.000 €
Κωδικός:16489
Κατασκευή: 1985

Περιγραφή

Ανάβυσσος, Μαύρο Λιθάρι, πωλούνται 2 πλήρως ανακαινισμένες (2024) κατοικίες μοναδικής αισθητικής, με υπέροχη θέα στον Σαρωνικό και το φυσικό τοπίο του δάσους, σε προνομιακή τοποθεσία, συνολικής επιφανείας 160 τμ. Οι κατοικίες, οι οποίες βρίσκονται η μία δίπλα στην άλλη με μεσότοιχο και μπορούν πολύ εύκολα να ενοποιηθούν, εφόσον το επιθυμεί ο αγοραστής, δημιουργώντας μία ενιαία κατοικία υψηλών προδιαγραφών. Κάθε κατοικία είναι 80 τ.μ.και διαθέτει ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο. Αποτελείται από σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Οι κατοικίες παραδίδονται επιπλωμένες και εξοπλισμένες με κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας και κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Ο μεγάλος ιδιωτικός κήπος σε συνδυασμό με τη μοναδική θέα στη θάλασσα και το πράσινο δημιουργούν ένα περιβάλλον απόλυτης ηρεμίας και πολυτέλειας. Πρόκειται για ένα ακίνητο υψηλής αξίας, ιδανικό τόσο για μόνιμη ή εξοχική κατοικία όσο και για επένδυση. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16489

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 160 τ.μ. – Ανάβυσσος - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.