Μονοκατοικία – 182 τ.μ. – Βάρκιζα, Βάρη – Βάρκιζα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+16

+17

Μονοκατοικία προς Πώληση, 182τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Βάρη - Βάρκιζα | Δήμος Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης

1.250.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
182 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.868,10 €
Κωδικός:16426
Κατασκευή: 2024

Περιγραφή

Βάρκιζα, Ασύρματος σπάνια νεόδμητη βίλα πολυτελείας, συνολικής επιφάνειας 190 τ.μ., πλήρως επιπλωμένη, με ιδιωτική πισίνα και ανεμπόδιστη θέα στον Σαρωνικό, είναι διαθέσιμη προς πώληση. Η βίλα, κατασκευής 2024, αναπτύσσεται με άνεση και λειτουργικότητα, διαθέτοντας 3 master υπνοδωμάτια, αποθηκευτικούς χώρους και υψηλών προδιαγραφών εσωτερικούς χώρους. Οι μεγάλες ανοιχτές επιφάνειες και τα ανοίγματα προς το γαλάζιο δημιουργούν μια μοναδική αίσθηση φωτός και ελευθερίας, ενώ η infinity πισίνα και ο προσεγμένος κήπος ενισχύουν τον χαρακτήρα ιδιωτικού resort. Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με σύγχρονα συστήματα smart home, ασανσέρ και γκαράζ, προσφέροντας άνεση, ασφάλεια και πλήρη ιδιωτικότητα. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία της Βάρκιζας, μόλις 25 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας και 20 λεπτά από το αεροδρόμιο, στην καρδιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Μια πραγματικά σπάνια κατοικία, ιδανική τόσο ως μόνιμη κατοικία όσο και ως επενδυτική επιλογή υψηλού επιπέδου. Μια κατοικία που απευθύνεται σε όσους αναζητούν κορυφαία ποιότητα διαβίωσης, σε απόλυτη επαφή με τη θάλασσα. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16426

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 182 τ.μ. – Βάρκιζα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.