Μονοκατοικία – 208 τ.μ. – Κυπριάδου – Άνω Πατήσια, Άνω Πατήσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+24

+25

Μονοκατοικία προς Πώληση, 208τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Άνω Πατήσια |

400.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
274 τ.μ οικοπέδου
208 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.923,10 €
Κωδικός:1-4996
Κατασκευή: 1955

Περιγραφή

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ! Άνω Πατήσια, περιοχή τέρμα Πατησίων - ΗΣΑΠ Άνω Πατήσια: Πωλείται, ανακαινισμένη το 2021, γωνιακή Διώροφη κατοικία εμβαδού 208τ.μ., σε 274τ.μ. οικόπεδο, με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και όμορφο κήπο. Τα 2 επίπέδα, εμβαδού 104τμ έκαστο είναι ανεξάρτητα και μπορούν να χρησιμοποηθούν είτε ως 2 ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα είτε ως μια ενιαία κατοικία. Συνολικά το οίκημα αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα (η δευτερη δεν εχει εγκατασταθεί αλλά υπάρχει όλη η υποδομή και προεγκατάσταση), 2 σαλόνια, και 2 μπάνια. Επιπλέον υπάρχει μια αποθήκη ανεξάρτητη η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως ξενώνας φιλοξενούμενων. Η κατοικία περιβάλλεται απο όμορφο δενδρόφυτο κήπο με δέντρα, τριανταφυλλιές και άλλα λουλούδια. Περιλαμβάνεται θέση στάθμευσης.
Είναι ιδανική για οικογένειες, θα μπορούσε να έχει και επαγγελματική χρήση, χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα. Τιμή 400.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-4996

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 208 τ.μ. – Κυπριάδου – Άνω Πατήσια - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.