Μονοκατοικία – 250 τ.μ. – Βάρη, Βάρη – Βάρκιζα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+18

+19

Μονοκατοικία προς Πώληση, 250τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Βάρη - Βάρκιζα |

1.200.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
5 μπάνια
230 τ.μ οικοπέδου
250 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.800 €
Κωδικός:16701
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Βάρη, διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετική, νεόδμητη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 250 τ.μ., αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα, που συνδυάζει άνεση, πολυτέλεια και σύγχρονη αισθητική, χτισμένη σε οικόπεδο 230 τμ με πισίνα.Η κατοικία διαθέτει φωτεινή, ενιαίο σαλόνι με κουζίνα οπων πλαν, 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, καθώς και επιπλέον ξεχωριστό σαλόνι και κουζίνα, προσφέροντας ευελιξία στη διαρρύθμιση των χώρων. Συνοδεύεται από τέσσερα μπάνια και ένα WC, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας οικογένειας. Ξεχωρίζει για τις σύγχρονες παροχές της, όπως εσωτερικό ασανσέρ που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα και άνετο playroom, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης ή δημιουργικής απασχόλησης. Επίσης διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας εξασφαλίζουν υψηλή ενεργειακή απόδοση και οικονομία, θωρακισμένη πόρτα και δύο εσωτερικές θέσεις στάθμευσης. Παράδοση 7/2026. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:16701

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Πισίνα
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 250 τ.μ. – Βάρη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.