Μονοκατοικία – 254 τ.μ. – Δημοτική Ενότητα Ρίου, 26504 – προς πώληση

+27

+28

Μονοκατοικία προς Πώληση, 254τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 19/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/10/26

Δημοτική Ενότητα Ρίου | Δήμος Πατρέων

385.000 €

Αγγελία από Status Ακίνητα

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 μπάνια
254 τ.μ.
σε 1000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 1.515,70 €
Κωδικός:3538
Κατασκευή: 2006

Περιγραφή

**Πώληση Μονοκατοικίας 254 τ.μ. στην Αχαΐα, Ρίο, με ιδιωτικό κήπο**

Διατίθεται προς πώληση μία εντυπωσιακή μονοκατοικία 254 τ.μ. στην περιοχή Ρίο της Αχαΐας. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει 5 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, 1 WC, άνετο σαλόνι και λειτουργική κουζίνα. Ιδανικό για οικογένειες, το σπίτι προσφέρει ευρύχωρους και φωτεινούς χώρους με μοντέρνα χαρακτηριστικά, όπως μάρμαρα στα δάπεδα και κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, εξασφαλίζοντας άνεση και υψηλή ενεργειακή απόδοση με ενεργειακή κλάση Α.

Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ο ιδιωτικός του κήπος, που παρέχει έναν μοναδικό χώρο χαλάρωσης και αναψυχής. Η κατοικία εξοπλίζεται με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, συναγερμό, τζάκι, νυχτερινό ρεύμα και εσωτερική σκάλα που οδηγεί σε σοφίτα, παρέχοντας επιπλέον δυνατότητες. Επιπλέον, διαθέτει δύο θέσεις στάθμευσης σε γκαράζ.

Η στρατηγική του τοποθεσία κοντά σε βασικά σημεία ενδιαφέροντος και η εύκολη πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες καθιστούν την κατοικία ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν άνεση και ποιότητα ζωής.

Τιμή: 385.000 €

Κωδικός ακινήτου: 3538

Η STATUS Ακίνητα σας ενημερώνει ότι οι πληροφορίες των ακινήτων βασίζονται στις δηλώσεις των ιδιοκτητών.

Για ταχύτερη και πιο άμεση εξυπηρέτηση, χρησιμοποιήστε τον μοναδικό κωδικό του ακινήτου που αναφέρεται στην περιγραφή.

Η τοποθεσία που εμφανίζεται στον χάρτη είναι ενδεικτική, ενώ η ακριβής διεύθυνση παρέχεται κατά την υπόδειξη του ακινήτου.

Επικοινωνία:

Ιστοσελίδα: statusakinita.gr

Email: [email protected]

Κινητό: 6985037948

Τηλέφωνο: 2610437490

STATUS Ακίνητα – Εξειδικευμένες κτηματομεσιτικές υπηρεσίες και συμβουλευτική για ακίνητα.

Η STATUS Ακίνητα σας ενημερώνει ότι οι πληροφορίες των ακινήτων βασίζονται στις δηλώσεις των ιδιοκτητών. Χρήσιμες συμβουλές:
- Για ταχύτερη και πιο άμεση εξυπηρέτηση, χρησιμοποιήστε τον μοναδικό κωδικό του ακινήτου που αναφέρεται στην περιγραφή.
- Η τοποθεσία που εμφανίζεται στον χάρτη είναι ενδεικτική, ενώ η ακριβής διεύθυνση παρέχεται κατά την υπόδειξη του ακινήτου.

Επικοινωνία:
֎ Ιστοσελίδα: https://statusakinita.gr
► Email: [email protected]
׆ Κινητό: 6985037948
׆ Τηλέφωνο: 2610437490
STATUS Ακίνητα – Εξειδικευμένες κτηματομεσιτικές υπηρεσίες και συμβουλευτική για ακίνητα. Για περισσότερες πληροφορίες επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας στη διεύθυνση statusakinita.gr ή ελάτε να μας γνωρίσετε από κοντά!

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 2

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 254 τ.μ. – Δημοτική Ενότητα Ρίου ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.