Μονοκατοικία – 260 τ.μ. – Παραλία Νιφοραιίκων, Δυτικής Αχαΐας, Αχαΐα – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 260τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Δυτικής Αχαΐας |

1.400.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
4100 τ.μ οικοπέδου
260 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.384,60 €
Κωδικός:16448
Κατασκευή: 1998

Περιγραφή

Αχαΐα-Λακκόπετρα, μια πλήρως ανακαινισμένη μονοκατοικία 260 τμ, με φοβερή και πανοραμική θέα στη θάλασσα είναι χτισμένη σε παραθαλάσσιο οικόπεδο 4 στρεμμάτων, πάνω στο κύμα. Αποτελείται από κατοικία 155 τμ, ισογείου και 1ου ορόφου συν ένα playroom 105 τμ. Διαθέτει σαλόνι με τζάκι και κουζίνα οπεν πλαν, καθιστικό, wc, 2 υπνοδωμάτια και μπάνιο. Στο playroom υπάρχει μεγάλο, ανεξάρτητο και φωτεινό διαμέρισμα που διαθέτει σαλόνι με τζάκι και κουζίνα οπεν πλαν, 2 υπνοδωμάτια και μπάνιο καθώς επίσης κάβα και άλλους βοηθητικούς χώρους. Η μονοκατοικία έχει 2 κλειστά γκαράζ, σκεπαστό χώρο bbq, τεράστιο κήπο με γκαζόν, αυτονομία θέρμανσης και διπλά τζάμια με σίτες. Το οικόπεδο έχει μεγάλη πρόσοψη και άμεση πρόσβαση στη θάλασσα με αυλόπορτα, περίπου 53 μέτρα. Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή για 200 τμ περίπου. Διατίθεται αποκλειστικά από το γραφείο μας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16448

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 260 τ.μ. – Παραλία Νιφοραιίκων - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.