Μονοκατοικία – 260 τ.μ. – Σοχός, Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού – προς πώληση

+24

+25

Μονοκατοικία προς Πώληση, 260τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού | Δήμος Λαγκαδά

180.000 €

Αγγελία από METODEXI

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
400 τ.μ οικοπέδου
260 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 692,30 €
Κωδικός:4799
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Θεσσαλονίκη, Σοχός: Πωλείται πολυτελής, γωνιακή μονοκατοικία 260 τ.μ. στον Σοχό, σε οικόπεδο 400 τ.μ. και υψόμετρο 645 μέτρων. Το ακίνητο εκτείνεται σε τρία επίπεδα και ισόγειο, διαθέτοντας συνολικά 4 υπνοδωμάτια, 3 σαλόνια, 3 κουζίνες, 3 μπάνια και playroom. Είναι πανταχόθεν ελεύθερο, διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό, ενώ παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Διαθέτει ατομική θέρμανση πετρελαίου, boiler, τζάκι, προεγκατάσταση κλιματισμού, πόρτα ασφαλείας, ηλεκτρικά ρολά και ποιοτικά δάπεδα από μάρμαρο, πλακάκι και παρκέ. Στους επιπλέον χώρους περιλαμβάνονται σοφίτα, εσωτερική αποθήκη και κλειστή θέση στάθμευσης. Ο εξωτερικός χώρος είναι ιδανικά διαμορφωμένος με κήπο, εσωτερική αυλή και ένα εντυπωσιακό στεγασμένο BBQ με νεροχύτη και εξωτερική τραπεζαρία, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα σε ανοιχτωσιά και απόλυτη ιδιωτικότητα. Είναι ιδανική για μεγάλες οικογένειες αλλά και για επαγγελματική αξιοποίηση μέσω Airbnb διότι ο Σοχός είναι ένας παραδοσιακός οικισμός πολύ κοντά στην Θεσσαλονίκη και ενδείκνυται για ολιγοήμερες αποδράσεις . Τιμή 180.000€ Δεκτές μόνο σοβαρές προτάσεις | Κωδικός Ακινήτου: #4799

Για την καλύτερη εξυπηρέτησή σας, παρακαλούμε να χρησιμοποιήσετε τον παραπάνω κωδικό αναφοράς, όταν επικοινωνήσετε μαζί μας για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Υπεύθυνος ακινήτου : 2311502029, 2310672029 , 6974645675 κος Μπρατάνης Θωμάς

Μπορείτε να αναζητήσετε περισσότερα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας: https://www.metodexi.gr

Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι συνεργάτες, λειτουργούν στα πλαίσια του νόμου περί μεσιτείας (Ν. 4072/2012) της ελληνικής και ευρωπαϊκής νομοθεσίας.

Μέλος του Σ.Μ.Α.Σ.Θ. ΚΑΙ ΤΗΣ Ο.Μ.Α.Σ.Ε.

ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ METODEXI
ΣΥΚΙΕΣ ΟΔΟΣ ΕΠΤΑΠΥΡΓΙΟΥ 21

website : www.metodexi.gr
e-mail : [email protected]

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Κήπος
Επίπεδα: 3
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 260 τ.μ. – Σοχός - Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.