Μονοκατοικία – 270 τ.μ. – Αρτέμιδα (Λούτσα), Αθήνα – Ανατολικά Προάστια – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 270τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Ανατολικά Προάστια |

550.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
475 τ.μ οικοπέδου
270 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.037 €
Κωδικός:14630
Κατασκευή: 2022

Περιγραφή

Αρτέμιδα, μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 270 τ.μ. είναι διαθέσιμη προς πώληση. Η μονοκατοικία αποτελείται συνολικά από 5 επίπεδα (υπόγειο έως 3ο όροφο). Πιο αναλυτικά, το υπόγειο είναι 100 τ.μ. και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως playroom. Στο ισόγειο υπάρχει ανεξάρτητο διαμέρισμα 94 τ.μ. Ο 1ος όροφος είναι συνολικής επιφάνειας 75 τ.μ. και διαθέτει ενιαίο σαλόνι με κουζίνα, τραπεζαρία και τζάκι. Ο 2ος όροφος είναι επίσης 75 τ.μ. κι διαθέτει 3 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Ο 3ος όροφος έχει επιφάνεια 38 τ.μ. και διαθέτει γραφείο και καθιστικό με τζάκι. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με κεντρική εγκατάσταση πετρελαίου. Το ακίνητο διαθέτει δάπεδο από πλακάκι, πόρτες ασφαλείας, διπλά τζάμια με κουφώματα αλουμινίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενδοδαπέδια θέρμανση, σύστημα συναγερμού και νυχτερινό ρεύμα. Έχει 9 βεράντες συνολικού εμβαδού 97 τ. μ. με τη μεγαλύτερη να είναι 30 τ. μ. , είναι χτισμένη σε οικόπεδο 460 τ.μ. και διαθέτει 2 γκαραζόπορτες (4 θέσεις στάθμευσης ή και περισσότερες), μπάρμπεκιου, πολύ μεγάλη και επίπεδη αυλή και κήπο με δέντρα. Προσφέρει απρόσκοπτη, απεριόριστη θέα στην θάλασσα. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 5

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 270 τ.μ. – Αρτέμιδα (Λούτσα) - Αθήνα - Ανατολικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.