Μονοκατοικία προς Πώληση, 320τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/09/26

Καβάλα | Δήμος Καβάλας

220.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
186 τ.μ οικοπέδου
320 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 687,50 €
Κωδικός:24728
Κατασκευή: 1901

Περιγραφή

Ν. Καβάλας, Καβάλα: Πωλείται Αρμένικο Αρχοντικό 320τ.μ. 4 επιπέδων χωρίς θέρμανση. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένη το 1901 και κατοικούνταν μέχρι το 2003. Πρόκειται για διπλοκατοικία, είναι δύο σπίτια χωρισμένα με μεσοτοιχία. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων: Το υπόγειο 70τμ το οποίο μπορεί να σκαφτεί εύκολα και να ενωθεί και με τις δύο οικίες μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αποθήκες και τους λέβητες του σπιτιού. Στο ισόγειο 117τμ που αποτελείται από ένα μεγάλο σαλόνι, μία μεγάλη τραπεζαρία, μία κουζίνα και wc διαθέτει πατώματα από ξύλο και μια σκαλιστή σκάλα που μας μεταφέρει στον επάνω όροφο. Στον 1ο όροφο 117τμ υπάρχουν δύο μεγάλα δωμάτια, ένα μεγάλο δωμάτιο - γραφείο και ένα δωμάτιο ξενώνα με δικό του μπάνιο. Το δώμα αποτελείται από ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο, ένα μεγάλο μπάνιο και διαθέτει και ένα μπαλκονάκι "τρυπητό" στην αριστερή πλευρά της στέγης. Έχει γίνει διατήρηση όλων των εσωτερικών κουφωμάτων δίφυλλες σκαλιστές πόρτες όπου με την κατάλληλη επεξεργασία θα είναι ιδιαιτέρου κάλλους, τα εξωτερικά κουφώματα έχουν αλλαχτεί έκτος των δύο κεντρικών σκαλιστών θηρών. Για την αυλή προβλέπεται η μισή να χρησιμοποιηθεί ως πάρκινγκ δύο αυτοκινήτων με ανοιγόμενη πόρτα και η άλλη να διαμορφωθεί ως κήπος για στιγμές χαλάρωσης και ξεκούρασης. Το σπίτι είναι χαρακτηρισμένο ως "Έργο Τέχνης" ιδιαιτέρους κάλλους το οποίο βρίσκεται πολύ κοντά στο κέντρο. Διαθέτει ενεργειακή κλάση Η Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 220.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #24728

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επίπεδα: 4

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 320 τ.μ. – Κέντρο - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.