Μονοκατοικία – 320 τ.μ. – Βάρη – Βάρκιζα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+16

+17

Μονοκατοικία προς Πώληση, 320τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης

770.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 υ/δ
4 μπάνια
320 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.406,30 €
Κωδικός:16697
Κατασκευή: 2009

Περιγραφή

Βάρη, σε μια από τις πιο προνομιακές και αναπτυσσόμενες περιοχές, διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετική γωνιακή μονοκατοικία, συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ. επί οικοπέδου 256 τ.μ. Πρόκειται για ένα συγκρότημα που αποτελείται από δύο μεζονέτες 160 τ.μ. η καθεμία, οι οποίες εκτείνονται σε 3 επίπεδα (ημιυπόγειο, ισόγειο και 1ος όροφος). Το ακίνητο, κατασκευής του 2009, και προσφέρει συνολικά 6 ευρύχωρα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, αποτελώντας μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία για όποιον επιθυμεί είτε τη συγκατοίκηση δύο οικογενειών είτε την εκμετάλλευση δύο ανεξάρτητων πολυτελών κατοικιών. Οι κατοικίες είναι διαμπερείς και ιδιαίτερα φωτεινές, με δάπεδα που συνδυάζουν μάρμαρο, παρκέ και πλακάκι, ενώ διαθέτουν κουφώματα αλουμινίου, πόρτες ασφαλείας και τζάκι σε κάθε σαλόνι. Ο σχεδιασμός τους περιλαμβάνει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με ατομική εγκατάσταση, ηλιακό θερμοσίφωνα, νυχτερινό ρεύμα και πλήρη απουσία κοινοχρήστων. Στα επιπλέον πλεονεκτήματα συγκαταλέγονται η ιδιόκτητη ταράτσα με απεριόριστη θέα, οι θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή και το γεγονός ότι επιτρέπονται τα κατοικίδια. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:16697

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 320 τ.μ. – Βάρη – Βάρκιζα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.