Μονοκατοικία – 360 τ.μ. – Βάρκιζα, Βάρη – Βάρκιζα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+18

+19

Μονοκατοικία προς Πώληση, 360τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βάρη - Βάρκιζα | Δήμος Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης

2.200.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
400 τ.μ οικοπέδου
360 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.111,10 €
Κωδικός:16240
Κατασκευή: 2009

Περιγραφή

Βάρκιζα, στον εξαιρετικό σημείο, στον κάτω Ασύρματο, μόλις 50 μέτρα από τη θάλασσα, έναντι πάρκου, πωλείται εξαιρετική βίλα 310 τμ, χτισμένη σε οικόπεδο 400 τμ, με πισίνα 32 τμ. Αποτελείται από σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, και άμεση πρόσβαση στην πισίνα και στον κήπο, καθιστικό με πρόχειρη τραπεζαρία, 3 υπνοδωμάτια (το ένα μάστερ με δικό του μπάνιο και jacuzzi), άλλο ένα μπάνιο και wc. Το playroom το οποίο αποτελεί ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα, διαθέτει καθιστικό, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Η βίλα διαθέτει 50 τμ βοηθητικούς χώρους, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και ηλεκτρικά ρολά, boiler τριπλής ενέργειας, σύστημα ψύξης-θέρμανσης, ασανσέρ και κλειστό πάρκιν 2 θέσεων. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16240. Η τοποθεσία είναι ενδεικτική.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Πισίνα
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 360 τ.μ. – Βάρκιζα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.