Μονοκατοικία – 395 τ.μ. – Βάρκιζα, Βάρη – Βάρκιζα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+10

+11

Μονοκατοικία προς Πώληση, 395τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Βάρη - Βάρκιζα | Δήμος Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης

1.750.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
4 μπάνια
420 τ.μ οικοπέδου
395 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.430,40 €
Κωδικός:12129
Κατασκευή: 2020

Περιγραφή

Βάρκιζα στην περιζήτητη περιοχή της Λαθούριζας, προσφέρεται προς πώληση πολυτελέστατη μονοκατοικία δύο επιπέδων με δώμα και playroom, συνολικής επιφάνειας 395 τ.μ., σε οικόπεδο 420 τ.μ. Η κατοικία βρίσκεται υπό κατασκευή και διακρίνεται για την υψηλή αισθητική της, τη σύγχρονη αρχιτεκτονική και την εντυπωσιακή θέα θάλασσας από τον 1ο όροφο. Αποτελείται από: Μεγάλο σαλόνι με τζάκι, κουζίνα open plan με άμεση πρόσβαση στον κήπο και την πισίνα, 2 υπνοδωμάτια, το καθένα με ιδιωτικό μπάνιο και walk-in closet, Master υπνοδωμάτιο με μπάνιο, χώρο γραφείου με τζάκι, βεράντες συνολικής επιφάνειας 45 τ.μ. Στο Playroom υπάρχει άνετο καθιστικό με πρόβλεψη για κουζινάκι, δωμάτιο υπηρεσίας με μπάνιο, laundry room, αποθήκη, κλειστό πάρκινγκ για 2 αυτοκίνητα. Στους εξωτερικού χώρους υπάρχει κήπος 230 τ.μ. και ιδιωτική πισίνα 32 τ.μ. με απευθείας πρόσβαση από την κουζίνα. Το ακίνητο επίσης έχει διπλά τζάμια με σίτες & ηλεκτρικά ρολά, ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, θέρμανση με αντλίες θερμότητας, δρύινα πατώματα, σύγχρονα συστήματα θερμομόνωσης και ηχομόνωσης. Η μονοκατοικία βρίσκεται στο τελικό στάδιο κατασκευής και απαιτούνται 3–5 μήνες για την ολοκλήρωσή της. Δυνατότητα παράδοσης και ημιτελής, με τιμή πώλησης 1.450.000 €. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 12129

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 4

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 395 τ.μ. – Βάρκιζα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.