Μονοκατοικία – 443 τ.μ. – Ανάβυσσος, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

+10

Μονοκατοικία προς Πώληση, 443τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Υπόλοιπο Αττικής |

290.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

8 υ/δ
443 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 654,60 €
Κωδικός:19533
Κατασκευή: 1999

Περιγραφή

Ανάβυσσος-Οικισμός ΑΤΕ, διατίθεται προς πώληση μια μοναδική ημιτελής μονοκατοικία 443 τμ, χτισμένη σε οικόπεδο 810 τμ. Πρόκειται για μια στιβαρή κατασκευή που εκτείνεται σε 3 επίπεδα —ημιυπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο— και προσφέρει την απόλυτη ελευθερία στον νέο ιδιοκτήτη να διαμορφώσει τους εσωτερικούς χώρους, τα υλικά και την αισθητική του σπιτιού ακριβώς όπως τα έχει ονειρευτεί. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια αμιγώς οικιστική και καταπράσινη ζώνη, προσφέροντας ένα περιβάλλον γαλήνης και ασφάλειας για οικογένειες. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η θέση του ακριβώς μπροστά από δύο χαρακτηρισμένους κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, γεγονός που διασφαλίζει μόνιμα ανεμπόδιστη θέα, αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα και πλήρη ιδιωτικότητα. Η τοποθεσία συνδυάζει με ιδανικό τρόπο την επαφή με τη φύση και την εύκολη πρόσβαση σε κεντρικά σημεία, καθώς απέχει μόλις 5 λεπτά από την παραλία της Αναβύσσου, 20 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και προσφέρει γρήγορη σύνδεση με την Αθήνα και τα Νότια Προάστια. Δίδεται στην παρούσα κατάσταση. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 19533

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 443 τ.μ. – Ανάβυσσος - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.