Μονοκατοικία – 540 τ.μ. – Πόρτο Ράφτη, Μαρκόπουλο, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

+11

+12

Μονοκατοικία προς Πώληση, 540τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Μαρκόπουλο |

1.100.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
4 μπάνια
5500 τ.μ οικοπέδου
540 τ.μ.
σε 1000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.037 €
Κωδικός:196426
Κατασκευή: 2003

Περιγραφή

Πόρτο Ράφτη, πωλείται ημιτελής βίλα 540 τ.μ. εξαιρετικής αρχιτεκτονικής, χτισμένη σε ένα καταπράσινο οικόπεδο 5.500 τ.μ. σε μια προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία μόλις ένα χιλιόμετρο μακριά από τη θάλασσα. Η κατοικία εκτείνεται σε 3 επίπεδα με άριστη διαρρύθμιση χώρων, ξεκινώντας από το playroom το οποίο περιλαμβάνει έναν άνετο ξενώνα, δωμάτιο υπηρεσίας, αποθήκη, καθώς και την υποδομή για την εγκατάσταση ασανσέρ που εξυπηρετεί όλο το οίκημα. Το ισόγειο φιλοξενεί τους μεγάλους χώρους υποδοχής, 1 ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι και την κουζίνα, ενώ ο 1ος όροφος διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, στα οποία περιλαμβάνεται ένα master δωμάτιο με walk-in closet και jacuzzi. Στον εντυπωσιακό εξωτερικό χώρο δεσπόζει μια πισίνα 80 τ.μ. που περιβάλλεται από έναν μεγάλο κήπο, ενώ στο εσωτερικό ξεχωρίζουν τα δάπεδα από ξύλο σε σχέδιο ψαροκόκκαλο. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196426

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 540 τ.μ. – Πόρτο Ράφτη - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.