Μονοκατοικία – 660 τ.μ. – Παλαιά Φώκαια, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

+28

+29

Μονοκατοικία προς Πώληση, 660τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Υπόλοιπο Αττικής |

7.520.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

7 υ/δ
11 μπάνια
660 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 11.393,90 €
Κωδικός:3-6139
Κατασκευή: 2019

Περιγραφή

Η πολυτελής Βίλα απέχει μόλις 40 χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας ,36 χιλιόμετρα από το διεθνές αεροδρόμιο και μόλις 8 χιλιόμετρα από τον Αρχαίο Ναό του Ποσειδώνα στο Σούνιο με το μαγευτικό ηλιοβασίλεμα, στην οικιστική περιοχή του Αιόλου, στη νότια ακτή της Αττικής.
Το συγκρότημα βρίσκεται στο πιο όμορφο σημείο της περιοχής, ακριβώς πάνω στην παραλία και το κύμα με απεριόριστη θέα στη θάλασσα.
Αποτελείται από 2 πολυτελείς ανεξάρτητες και αυτόνομες βίλες, η καθεμία με ιδιωτική πισίνα και διαφορετική είσοδο. Και οι δύο βίλες στο σύνολό τους 660τμ με έναν κοινό κήπο ιδανικό για μεγάλες οικογένειες αλλά και για επένδυση.
Η μεγάλη Villa 500τμ διαθέτει 5 μεγάλα υπνοδωμάτια master με διπλό κρεβάτι (δύο από αυτά με τζακούζι).Διαθέτει επίσης ένα μεγάλο σαλόνι με θέα στην πισίνα και τη θάλασσα, τραπεζαρία, κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, playroom, WC.
Η 2η Villa διαθέτει 2 μεγάλα υπνοδωμάτια master με διπλό κρεβάτι, διαθέτει επίσης ένα μεγάλο σαλόνι με θέα στην πισίνα και τη θάλασσα, τραπεζαρία, κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, WC .
Στον κήπο, υπάρχει ένα μεγάλο υπαίθριο σαλόνι με μπαρ, δύο πισίνες με ξαπλώστρες και άφθονο χώρο χαλάρωσης για να απολαύσετε την όμορφη θέα στη θάλασσα και το μαγευτικό ηλιοβασίλεμα.
Για όσους λατρεύουν τη θάλασσα, η παραλία απέχει μόλις 6 μέτρα από τον εξωτερικό τοίχο του φράχτη με κρυστάλλινα νερά. 7.520.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #3-6139

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 660 τ.μ. – Παλαιά Φώκαια - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.