Μονοκατοικία – 837 τ.μ. – Καστρίτσα, Νέα Ερυθραία, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+21

+22

Μονοκατοικία προς Πώληση, 837τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Νέα Ερυθραία | Δήμος Κηφισιάς

3.300.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

8 υ/δ
10 μπάνια
3200 τ.μ οικοπέδου
837 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.942,70 €
Κωδικός:39-8444
Κατασκευή: 1986

Περιγραφή

Νέα Ερυθραία, 837τ.μ. – Πολυτελής Ανακαινισμένη Μονοκατοικία με Πισίνα σε Οικόπεδο 3.200τ.μ.

Σε ένα από τα πιο ήσυχα και πράσινα σημεία της Νέας Ερυθραίας, πωλείται γωνιακή διαμπερής μονοκατοικία υψηλής αισθητικής 837τ.μ., πλήρως ανακαινισμένη, σε οικόπεδο 3.200τ.μ., ιδανική για οικογένεια ή απαιτητικούς αγοραστές που αναζητούν έναν πολυχώρο κατοικίας με ανεξαρτησία, πολυτέλεια και λειτουργικότητα. Αναλυτικά ο χώρος περιλαμβάνει: -Main House 600τ.μ. σε 5 επίπεδα με ενδοδαπέδια θέρμανση πετρελαίου. Pool House 237τ.μ. με ενδοδαπέδια θέρμανση φυσικού αερίου. Ξεχωριστό σπίτι προσωπικού. Συνολικά 8 υπνοδωμάτια (1 master), 8 μπάνια & 2 WC, 3 κουζίνες, 3 σαλόνια, σοφίτα, playroom, αποθήκες (συμπεριλαμβανομένης υπόγειας), πατάρι.

Ποιοτικά δάπεδα: μάρμαρο & ξύλο (main house), ξύλο KOTO (pool house)

-Κουφώματα ξύλινα διπλά (main house) και αλουμινίου διπλά (pool house)

- 3 τζάκια, εκ των οποίων το ένα διπλής όψεως

- 12 A/C, boiler, γεννήτρια, υποδομή πυρόσβεσης

- μπάρμπεκιου & παραδοσιακός ξυλόφουρνος

- 2 είσοδοι στο οικόπεδο, 7 θέσεις στάθμευσης

Μεγάλος κήπος με θέα και πισίνα

Μια σπάνια κατοικία για όσους αναζητούν αυτονομία, ιδιωτικότητα και κορυφαία ποιότητα κατασκευής, σε προνομιακή τοποθεσία κοντά σε στάση λεωφορείου και εύκολη πρόσβαση στο Κέντρο και την Κηφισιά.

Τιμή: 3.300.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #39-8444

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Θέα
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 5

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 837 τ.μ. – Καστρίτσα - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.