Μονοκατοικία – 85 τ.μ. – Ηπειρώτικα, Ηράκλειο, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 85τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ηράκλειο | Δήμος Ηρακλείου Αττικής

280.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
85 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.294,10 €
Κωδικός:1728
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

🏡 Ηράκλειο (Ηπειρώτικα) | Μονοκατοικία 85 τ.μ. σε οικόπεδο 250 τ.μ.

💰 Τιμή: 280.000 € 📌 Κωδικός Ακινήτου: #1728

✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου

📐 Επιφάνεια κατοικίας: 85 τ.μ.
🏠 Όροφος: Ισόγειο
🛏 Υπνοδωμάτια: 2
🛁 Μπάνιο: 1
📅 Έτος κατασκευής: 1970
🌳 Γωνιακή μονοκατοικία σε οικόπεδο 250 τ.μ.
📏 Συντελεστής Δόμησης: 0,60
🌅 Πρόσοψη σε πάρκο – ανοιχτός ορίζοντας
🚗 Πίσω πλευρά: βυθισμένη Αττική Οδός (χωρίς θόρυβο, αλλά με εύκολη πρόσβαση)
🔥 Αυτόνομη Θέρμανση με κεντρική εγκατάσταση (πετρέλαιο)
🪟 Κουφώματα Αλουμινίου με Σίτες

🛠️ Κατάσταση

Η κατοικία χρήζει ολικής ανακαίνισης, προσφέροντας όμως εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης είτε ως κύρια κατοικία είτε ως επένδυση, σε ένα ήσυχο και πράσινο σημείο των Ηπειρωτικών Ηρακλείου.

📞 Τηλ.: 211 4121584
📧 Email: [email protected]
🌐 My Project Real Estate

⚖️ Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
📍 Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
🪪 Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη αστυνομική ταυτότητα ή Α.Φ.Μ., σύμφωνα με τον Ν.4072/2012 (ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012).
💼 Μεσιτική αμοιβή:
• Για αγορές: 2% + ΦΠΑ επί της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς

------------------------------------------------------

🏡 Heraklion (Ipirotika) | Detached House 85 sq.m. on a 250 sq.m. plot

💰 Price: €280,000 📌 Property Code: #1728

✨ Property Features

📐 House Area: 85 sq.m.
🏠 Floor: Ground Floor
🛏 Bedrooms: 2
🛁 Bathroom: 1
📅 Year of Construction: 1970
🌳 Corner detached house on a 250 sq.m. plot
📏 Building Coefficient: 0.60
🌅 Front view to a park – open horizon
🚗 Rear side: recessed Attiki Odos (quiet, with easy access)
🔥 Autonomous Heating with central installation (oil)
🪟 Aluminum Frames with Insect Screens

🛠️ Condition

The residence requires total renovation, yet offers excellent potential for development either as a main home or as an investment, in a quiet and green area of Ipirotika, Heraklion.

📞 Tel.: +30 211 4121584
📧 Email: [email protected]
🌐 My Project Real Estate

⚖️ The information and property details have been recorded based on data provided by the owner.
📍 The map location does not correspond to the actual address of the property.
🪪 For the property viewing, an ID or Tax Number is required in accordance with Law 4072/2012 (Government Gazette 86/A/11-4-2012).
💼 Brokerage Fee:
• For purchases: 2% + VAT on the agreed purchase price.

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 85 τ.μ. – Ηπειρώτικα - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.