Οικόπεδο – 208 τ.μ. – Όσιος Λουκάς, Πατήσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 208τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Πατήσια |

335.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

208 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.610,60 €
Σ.Δ.:3
Κωδικός:3-10456

Περιγραφή

Πατήσια, Όσιος Λουκάς (Κωδικός: #3-10456). Πωλείται επενδυτικό, γωνιακό επίπεδο οικόπεδο 208 τ.μ. στη διασταύρωση των οδών Ψαρουδάκη 8 και Ναυάρχου Βότση, διαθέσιμο για άμεση πώληση ή αντιπαροχή. Διαθέτει προνομιακό νοτιοανατολικό προσανατολισμό για άπλετο φυσικό φως, μεγάλη πρόσοψη 16μ., Συντελεστή Δόμησης 3,0 (κτίζει 624 τ.μ. κύριας δόμησης έως 7 ορόφους) και Συντελεστή Κάλυψης 60%. Περιέχει άδειο κτίσμα έτοιμο προς κατεδάφιση χωρίς έξοδα για τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση αντιπαροχής, προσφέρει εύκολη εξάντληση ύψους λόγω γωνίας και βρίσκεται σε μια ήσυχη οικιστική ζώνη με εξαιρετικά υψηλή ζήτηση για ενοίκια, ελάχιστα λεπτά από τον σταθμό ΗΣΑΠ «Κάτω Πατήσια» και την οδό Αχαρνών. Τιμή: 335.000€. Στη διάθεσή σας για πληροφορίες και υπόδειξη.

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 208 τ.μ. – Όσιος Λουκάς - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.