Οικόπεδο – 277 τ.μ. – Άνω Γλυφάδα, Γλυφάδα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 277τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Γλυφάδα |

450.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

277 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.624,50 €
Σ.Δ.:0.8
Κωδικός:19532

Περιγραφή

Γλυφάδα, Άνω, πλησιον της Ανθέων, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό οικόπεδο 277 τ.μ., με θέα θάλασσα, το οποίο είναι ιδανικό για την κατασκευή πολυτελούς κατοικίας ή μικρής πολυκατοικίας. Διαθέτει πρόσοψη 12 μέτρων, επιτρέποντας έναν άνετο και λειτουργικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Με υψηλό συντελεστή δόμησης 0,8 και συντελεστή κάλυψης 0,5, το ακίνητο προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός ακινήτου με σημαντική επιφάνεια κύριων χώρων, εκμεταλλευόμενο στο έπακρο τις κατασκευαστικές του δυνατότητες εντός του σχεδίου πόλης. Βρίσκεται σε μια ήσυχη και προνομιακή γειτονιά, συνδυάζοντας την ιδιωτικότητα με την άμεση πρόσβαση στην κοσμοπολίτικη αγορά της Γλυφάδας και την Αθηναϊκή Ριβιέρα. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:19532

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 277 τ.μ. – Άνω Γλυφάδα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.