Οικόπεδο – 300 τ.μ. – Κυπριάδου – Άνω Πατήσια, Άνω Πατήσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 300τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Άνω Πατήσια |

450.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

300 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.500 €
Σ.Δ.:3
Κωδικός:1-8113

Περιγραφή

Άνω Πατήσια: Πωλείται εξαιρετικό γωνιακό Οικόπεδο περίπου 300τ.μ., με πρόσοψη περίπου 20μ.απο την μια οδό και 17μ απο την αλλη, με συντελεστή δόμησης 3, τετραγωνικά δόμησης περίπου 900, συντελεστή κάλυψης 60% (εως 70% υπό όρους), συντελεστή ύψους 21,8μ.. Περιέχει κτίσμα κατασκευασμένο περί το 1930, με το αρχιτεκτονικό ύφος της εποχής, όταν η περιοχή των Άνω Πατησίων φημιζόταν για τις περίφημες εξοχικές κατοικίες της, χωρίς όμως να είναι διατηρητέο, και βρίσκεται σε κομβικό σημείο της περιοχής, μια ανάσα απο τον ΗΣΑΠ Ανω Πατησίων, το πάρκο του Δρακόπουλου, συγκοινωνίες, εμπορικά καταστήματα, αγορά, υπηρεσίες, σχολεία, με γρήγορη πρόσβαση στην Εθνική και Αττική οδό. Τιμή 450.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-8113

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 300 τ.μ. – Κυπριάδου – Άνω Πατήσια - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.