Οικόπεδο – 405 τ.μ. – Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια – Νεάπολη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 405τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Εξάρχεια - Νεάπολη | Δήμος Αθηναίων

800.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

405 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.975,30 €
Σ.Δ.:2.1
Κωδικός:3-7209

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΛΟΦΟ του ΣΤΡΕΦΗ ΝΕΑΠΟΛΗ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ
Διαμπερές οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 405 τ.μ. (δύο επίπεδα οικοπέδων 215 τ.μ. + 190 τ.μ.), προσόψεως, με συντελεστή δόμησης 2,1 (δυνατότητα δόμησης 945 τ.μ.) και συντελεστή κάλυψης 60%. Περιέχει υφιστάμενο κτίσμα και βρίσκεται σε οικιστική ζώνη. Ιδανικό για επένδυση, με ωραία θέα και κήπο με δέντρα, κλήματα, πορτοκαλιά και εντυπωσιακή βουκαμβίλια.
Το οικόπεδο είναι 4,5 μ. χαμηλότερα από το επίπεδο του δρόμου, γεγονός που επιτρέπει την ανέγερση οικοδομής από το ύψος του δρόμου χωρίς ανάγκη για εκσκαφή υπόγειου πάρκινγκ. Σε ήσυχη, απομονωμένη περιοχή, κοντά στο κέντρο της Αθήνας και σε στάσεις λεωφορείου. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η μελλοντική κατασκευή σταθμών μετρό σε απόσταση 250-300 μ. (Αλεξάνδρας - Μουστοξύδη και Εξάρχεια).
Τιμή: 800.000 €
Κωδικός Ακινήτου: #3-7209

Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.

Χαρακτηριστικά

Θέα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 405 τ.μ. – Νεάπολη Εξαρχείων - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.