Οικόπεδο – 660 τ.μ. – Ανάβυσσος Κέντρο, Ανάβυσσος, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 660τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ανάβυσσος | Δήμος Σαρωνικού

198.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

660 τ.μ.
σε 500 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 300 €
Σ.Δ.:0.6
Κωδικός:2115

Περιγραφή

🌿 Ανάβυσσος – Οικόπεδο προς Πώληση

📍 Νότια Προάστια, Ανάβυσσος – Αθηναϊκή Ριβιέρα

Πωλείται γωνιακό και επίπεδο οικόπεδο 660 τ.μ. σε εξαιρετικό σημείο της Αναβύσσου, μέσα στα Νότια Προάστια και πολύ κοντά στη θάλασσα — μόλις 800 μέτρα από την παραλία της Παλαιάς Φώκαιας.
Ιδανικό για όσους θέλουν να δημιουργήσουν κατοικία κοντά στη θάλασσα, εντός της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

📏 Χαρακτηριστικά Ακινήτου

• Πρόσοψη: 31 μ.
• Συντελεστής Δόμησης: 0,6 → Δόμηση έως 396 τ.μ.
• Συντελεστής Κάλυψης: 40%
• Μέγιστο Ύψος: 7,5 μ. + 1,5 μ. στέγη
• Χρήση Γης: Οικιστική
• Γωνιακό – πρόσβαση από δύο δρόμους
• Εντός σχεδίου – άρτιο & οικοδομήσιμο
• Επίπεδο, κατάλληλο για σύγχρονη αρχιτεκτονική

⭐ Πλεονεκτήματα

✔️ Στην ευρύτερη περιοχή των Νοτίων Προαστίων
✔️ 800 μ. από τη θάλασσα – εύκολη πρόσβαση με τα πόδια
✔️ Ήσυχη περιοχή με άμεση πρόσβαση σε αγορά & υπηρεσίες
✔️ Ιδανικό για μόνιμη κατοικία, εξοχικό ή επενδυτικό ακίνητο
✔️ Σημείο υψηλής ζήτησης στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

🔑 Κωδικός Ακινήτου#2115

📞 Επικοινωνία

📱 Τηλ.: 211 4121584
📧 Email: [email protected]

🪪 Σημαντικές Πληροφορίες

• Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή Α.Φ.Μ. (Ν.4072/2012).
• 💼 Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ επί της τελικής τιμής αγοράς.

--------------------------------

🌿 Anavyssos – Plot for Sale

📍 South Suburbs, Anavyssos – Athenian Riviera

A corner and level plot of 660 sq.m. is available for sale in a prime spot in Anavyssos, within the South Suburbs and just 800 meters from the beach of Palaia Fokaia.
An ideal opportunity for those wishing to build a residence near the sea, in the heart of the Athenian Riviera.

📏 Property Features

• Frontage: 31 m
• Building Coefficient: 0.6 → Buildable up to 396 sq.m.
• Coverage: 40%
• Maximum Height: 7.5 m + 1.5 m roof
• Land Use: Residential
• Corner plot with access from two streets
• Within city plan – fully buildable
• Flat topography, ideal for modern architectural design

⭐ Advantages

✔️ Located in the wider South Suburbs area
✔️ Just 800 m from the sea – easy walking distance
✔️ Quiet neighborhood with immediate access to local market & services
✔️ Suitable for permanent residence, holiday home, or investment property
✔️ High-demand location within the Athenian Riviera

🔑 Property Code #2115

📞 Contact

📱 Tel.: 211 4121584
📧 Email: [email protected]

🪪 Important Information

• Property viewing requires ID card or Tax Number (Law 4072/2012).
• 💼 Real estate fee: 2% + VAT on the final purchase price.

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 660 τ.μ. – Ανάβυσσος Κέντρο - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.