Villa – 395 τ.μ. – Νικήτη, Σιθωνία, Χαλκιδική – προς πώληση

+26

+27

Βίλλα προς Πώληση, 395τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 03/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Σιθωνία |

3.500.000 €

Αγγελία από GL REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

7 υ/δ
7 μπάνια
4000 τ.μ οικοπέδου
395 τ.μ.
σε 270 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 8.860,80 €
Κωδικός:1689
Κατασκευή: 2016

Περιγραφή

Ανακαλύψτε την πολυτέλεια σε αυτή τη νεόδμητη βίλα 395τ.μ. στη Σιθωνία, Νικήτη, χτισμένη σε ένα εκπληκτικό οικόπεδο 4000τ.μ. Η βίλα εκτείνεται σε 3 επίπεδα και προσφέρει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου για απόλυτη άνεση. Διαθέτει 7 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 2 πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες, και 2 κομψά σαλόνια. Απολαύστε τη μαγευτική θέα στη θάλασσα από τον επιμελημένο κήπο ή την ιδιωτική πισίνα.

Η κατασκευή του 2017 περιλαμβάνει υψηλής ποιότητας κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, και σύστημα κλιματισμού. Με ενεργειακή κλάση B, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες, συναγερμό και ηλιακό θερμοσίφωνα, αυτή η βίλα συνδυάζει άνεση και ασφάλεια.

Τιμή: 3.500.000€

Κωδικός Ακινήτου: #1689

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 395 τ.μ. – Νικήτη - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.