Villa – 500 τ.μ. – Καλύβες Πολυγύρου, Πολύγυρος, Χαλκιδική – προς πώληση

+28

+29

Βίλλα προς Πώληση, 500τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 03/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Πολύγυρος |

5.000.000 €

Αγγελία από GL REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
5 μπάνια
5000 τ.μ οικοπέδου
500 τ.μ.
σε 5 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 10.000 €
Κωδικός:1717
Κατασκευή: 2005

Περιγραφή

Πολύγυρος, Καλύβες Πολυγύρου: Πωλείται διαμπερής Βίλα 500τ.μ. σε 5000τ.μ. οικόπεδο πολυτελείας σε ισόγειο 3 επιπέδων. Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 2 κουζίνες, 2 σαλόνια, Κήπο, αποθήκη, 4 μπάνια και 1 WC. Είναι επιπλωμένη, εξοπλισμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένη το 2005 και διαθέτει θέα στη θάλασσα, πισίνα, 6 εξωτερικές (καλυμμένες) θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A, τζάκι, σίτες, συναγερμό, καλωδιακή τηλεόραση. Είναι ιδανική για οικογένειες. Τιμή 5.000.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1717

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 500 τ.μ. – Καλύβες Πολυγύρου - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.