Villa – 80 τ.μ. – Σανή, Κασσάνδρα, Χαλκιδική – προς πώληση

+10

+11

Βίλλα προς Πώληση, 80τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 03/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κασσάνδρα |

400.000 €

Αγγελία από GL REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
670 τ.μ οικοπέδου
80 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.000 €
Κωδικός:1731
Κατασκευή: 2023

Περιγραφή

Πολυτελές συγκρότημα βιλών στη Σάνη, δήμου Κασσάνδρας, περιοχής Κασσάνδρας, νομού Χαλκιδικής.

Η διώροφη βίλα αποτελείται από σαλόνι-κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 3 θέσεις στάθμευσης, συνολική επιφάνεια οικοπέδου 669,49 τ.μ., με συνολική επιφάνεια δόμησης περίπου 150,81 τ.μ. (α) εμβαδόν ισογείου 39,81 τ.μ., β) εμβαδόν πρώτου ορόφου 36,35 τ.μ., γ) μπαλκόνια 15,15 τ.μ., δ) στεγασμένους χώρους ισογείου (βεράντα) 13,50 τ.μ., σκεπαστή πισίνα (κιόσκι) 22,00 τ.μ. και πισίνα 24,00 τ.μ., παραδίδεται με έπιπλα κουζίνας, 4 A/C και ηλιακό σύστημα. Στο συγκρότημα υπάρχουν 2 γήπεδα τένις και 2 γήπεδα paddle, τα οποία προσφέρονται δωρεάν στους ιδιοκτήτες. Υπάρχει επίσης παιδική χαρά και χώρος με καφέ και σνακ.

Τελική τιμή 400.000€.| Κωδικός Ακινήτου: #1730

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 80 τ.μ. – Σανή - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.