WhatsApp Image 2025 06 28 At 11.54.12 AM

WhatsApp Image 2025 06 28 At 11.54.13 AM 4

WhatsApp Image 2025 06 28 At 11.54.12 AM 1

WhatsApp Image 2025 06 28 At 11.54.13 AM 2

WhatsApp Image 2025 06 28 At 11.54.13 AM 3

WhatsApp Image 2025 06 28 At 11.54.13 AM

Οικόπεδο προς Πώληση, 400τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 14/07/25 Τελευταία ενημέρωση: 14/07/25

240 04 Κορώνη Μεσσηνίας | Δήμος Πύλου - Νέστορος

570.000 €

Αγγελία από Messinia Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

400 τ.μ οικοπέδου
σε 2 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 1.425 €
Κωδικός:136

Περιγραφή

Πωλείται οικόπεδο φάτσα στη θάλασσα – Περούλια, Κορώνη Μεσσηνίας
Διατίθεται προς πώληση μοναδικό παραθαλάσσιο οικόπεδο 400 τ.μ. στην ειδυλλιακή παραλία Περούλια, μόλις 8 χλμ. από την Κορώνη και 50 χλμ. από την Καλαμάτα και το αεροδρόμιο.

Χαρακτηριστικά:
Εμβαδόν οικοπέδου: 400 τ.μ.
Απευθείας πρόσοψη στη θάλασσα με ανεμπόδιστη θέα
Υφιστάμενο κτίσμα: Παλαιό εστιατόριο ~75 τ.μ., με δυνατότητα αλλαγής χρήσης και μετατροπής σε κατοικία
Επιπλέον κτίριο: Παλιό κτίσμα από μπετό, περίπου 80 τ.μ., που μπορεί να νομιμοποιηθεί και να μετατραπεί σε κατοικία
Αποθήκη: ~15 τ.μ.
Καλλιέργεια: 45 ελαιόδεντρα
Δόμηση: Δεν είναι δυνατή η ανέγερση επιπλέον τετραγωνικών
Αποστάσεις:

8 χλμ. από την Κορώνη
50 χλμ. από το αεροδρόμιο Καλαμάτας
🔹 Υπόκειται σε μεσιτική αμοιβή, η οποία δεν περιλαμβάνεται στην τιμή.

Χαρακτηριστικά

Θέα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γη προς Πώληση - Κορώνη Μεσσηνίας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

4% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.