+18

+19

Μεζονέτα προς Πώληση, 208τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/11/25 Τελευταία ενημέρωση: 05/11/25

Μίκρα (Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι) |

270.000 €

Αγγελία από RK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
500 τ.μ οικοπέδου
208 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.298,10 €
Κωδικός:250223-2

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΣΤΟΝ ΤΡΙΛΟΦΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

Πωλείται μεζονέτα 208τ.μ. σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο του Τριλόφου Θεσσαλονίκης, μόλις 8χλμ από τη θάλασσα. Πρόκειται για μια εντυπωσιακή κατοικία κατασκευής του 2006, τριών επιπέδων, με άριστη διαρρύθμιση και πολλές ανέσεις.

Η μεζονέτα αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα με λειτουργική διαρρύθμιση. Στο ισόγειο βρίσκεται μια ευρύχωρη σαλοκουζίνα με τζάκι, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο, με ανεξάρτητη είσοδο. Ο πρώτος όροφος διαθέτει δεύτερη σαλοκουζίνα με τζάκι, WC και αποθηκευτικό χώρο, επίσης με ξεχωριστή είσοδο, προσφέροντας αυτονομία και ευελιξία. Στον δεύτερο όροφο υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια, με το ένα να διαθέτει βεστιάριο, επιπλέον μπάνιο και αποθήκη. Συνολικά, η κατοικία διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 1 WC, 2 σαλόνια και 2 κουζίνες, καλύπτοντας κάθε ανάγκη για άνετη διαβίωση.

Η μεζονέτα είναι εξοπλισμένη με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και ηλιακό θερμοσίφωνα για οικονομία στην κατανάλωση ενέργειας. Προσφέρεται πλήρως επιπλωμένη με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, ενώ διαθέτει 4 μονάδες κλιματισμού για ιδανικές συνθήκες διαβίωσης όλο το χρόνο. Τα συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, η πόρτα ασφαλείας και η προεγκατάσταση συναγερμού εξασφαλίζουν μόνωση και ασφάλεια. Οι χώροι είναι στρωμένοι με πλακάκια, ενώ το σύνολο της κατοικίας χαρακτηρίζεται από φωτεινότητα και διαμπερείς χώρους.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 500τ.μ. και περιλαμβάνει ιδιωτικό κήπο 150τ.μ., μεγάλη βεράντα 150τ.μ. και θέση στάθμευσης. Η τοποθεσία της στο Τρίλοφο συνδυάζει την ηρεμία των προαστίων με την εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και στην θάλασσα της Περαίας και της Επανομής, προσφέροντας υψηλή ποιότητα ζωής.

Επικοινωνήστε σήμερα με το μεσιτικό γραφείο RK Real Estate για ραντεβού!

Χαρακτηριστικά

Parking
Αποθήκη
Βεράντα
Διαμπερές
Επιπλωμένο
Κήπος
Τέντα
Τζάκι
Ηλιακός Θερμοσίφωνας
Επίπεδα: 3
Όροφος: Ισόγειο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Μίκρα (Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι) ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.