+17

+18

Διαμέρισμα προς Πώληση, 30τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 03/11/25 Τελευταία ενημέρωση: 16/08/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης (Θεσσαλονίκη - Δήμος) |

90.000 €

Αγγελία από RK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
200 τ.μ οικοπέδου
30 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.000 €
Κωδικός:240911-1
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Ιδανική Επένδυση στην Καρδιά της Θεσσαλονίκης!

Ανακαλύψτε αυτό το πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο στούντιο 30τ.μ. στην αρχή της πολυσύχναστης οδού Λαγκαδά. Βρίσκεται στον 3ο όροφο ενός τετραώροφου κτιρίου , είναι πολυτελώς ανακαινισμένο και διαθέτει νέες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και όλες τις ανέσεις ενός σύγχρονου κτιρίου.

Χαρακτηριστικά που ξεχωρίζουν:
• Πρόσφατη πλήρης ανακαίνιση
• Ιδανικό για βραχυχρόνια μίσθωση
• Ατομική θέρμανση (κλιματιστικό)
• Σύγχρονα συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια
• Μπαλκόνι
• Χαμηλά κοινόχρηστα

Η στρατηγική του τοποθεσία, κοντά σε σταθμό μετρό και μόλις 2χλμ από το Λιμάνι της Θεσσαλονίκης, συνδυάζει την άνεση με την εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης.Το ακίνητο λειτουργεί ήδη ως AIRBNB με πολύ καλή απόδοση γεγονός που το καθιστά ως εξαιρετική επενδυτική επιλογή.

Για άμεση υπόδειξη μπορείτε να μας καλείτε στο

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Βεράντα
Επιπλωμένο
Θέα
Κλιματισμός
Σίτες
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Κέντρο Θεσσαλονίκης (Θεσσαλονίκη - Δήμος) ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.