Apartment – 131 τ.μ. – Νέα Παραλία, Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+20

+21

Διαμέρισμα προς Πώληση, 131τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Ανάληψη - Μπότσαρη - Νέα Παραλία |

425.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
4 μπάνια
131 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.244,30 €
Κωδικός:646
Κατασκευή: 1979

Περιγραφή

Πωλείται διαμέρισμα στην Ν.Παραλία θεσσαλονίκης , περιοχή Ανάληψη, με ανεμπόδιστη θέα στον Θερμαϊκό, 4ου ορόρου με ασανσέρ οικοδομής του 1979 , συνολικής επιφάνειας 131τμ. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 2 μπάνια και δύο WC. Ανακαινισμένο το 2020, με ατομικό φυσικό αέριο, πορτα ασφαλείας, κουφώματα διπλα ανακλεινόμενα, εσωτερικές πόρτες PVC , κλιματιστικό. Το διαμέρισμα δεν είναι ρετιρέ, προσφέρει ανοιχτωσιά λόγο της θέσης του και θέα θάλασσα. Ενεργειακής κλάσης Δ. Επιπλέον έχει συναγερμό και άντετα μπαλκόνια με τέντες. Ιδανικό για επένδυση και ιδιοκατοίκηση. Τιμή πώλησης 460.000ευρώ. Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609

Ανάληψη - Μπότσαρη - Νέα Παραλία, Νέα Παραλία: Πωλείται ανακαινισμένο γωνιακό Διαμέρισμα 131τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου σε κτίριο 8 ορόφων. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα, εσωτερική αποθήκη, 2 μπάνια και 2 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1979, βαμμένο και διαθέτει θέα στη θάλασσα, συνθετικά κουφώματα, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από ξύλο, τέντες, συναγερμό, καλωδιακή τηλεόραση. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 425.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #646

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 131 τ.μ. – Νέα Παραλία - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.