Διαμέρισμα – 45 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 45τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 13/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 14/11/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης | Δήμος Νεάπολης - Συκεών

135.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
45 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.000 €
Κωδικός:851
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Πωλείται στο κέντρο της θεσσαλονίκης στην Ολυμπιάδος στον δεύτερο όροφο με ασανσέρ, εμπρόσθιο διαμέρισμα, 45τμ. Πλήρως ανακαινισμένο, εξοπλισμένο και με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο. Ενεργειακής κλάσης Γ.
Ιδανικό για εκμμετάλευση αλλά και ιδιοκατοίκηση, λόγο της θέσης του σε κομβικό σημείο, άμμεση πρόσβαση στα Πανεπιστήμια, στο Μετρό στάσης Αγίας Σοφίας, μέσα μαζικής μεταφοράς και αγορά.

Τιμή πώλησης 135.000ευρώ

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφειο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.

Κέντρο Θεσσαλονίκης, Άγιος Δημήτριος: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 45τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1975 και διαθέτει ωραία θέα, συνθετικά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 135.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #851

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Θέα
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 45 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.