+19

Διαμέρισμα – 60 τ.μ. – Κάτω Τούμπα, Τούμπα, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 60τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 12/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 13/11/26

Τούμπα | Δήμος Θεσσαλονίκης

165.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
60 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.750 €
Κωδικός:14-227
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Τούμπα, Κάτω Τούμπα: Πωλείται στην Τούμπα μια ανάσα απ'τη Λεωφόρο Κωνσταντίνου Καραμανλή και 10 λεπτά με τα πόδια απ' το μετρό Φλέμινγκ ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 60 τ.μ. στον 3ο όροφο (όχι τελευταίο) οικοδομής με ασανσέρ. Αποτελείται από σαλοκουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και μικρές βεράντες. Είναι οπίσθιο αλλά αρκετά φωτεινό. Έχει ανακαινιστεί ριζικά με τα καλύτερα υλικά το 2026 και διαθέτει θέρμανση ατομικού αερίου, δάπεδο από πλακάκι, κούφωμα pvc με διπλά τζάμια και σίτες, κλιματιστικό, δύο μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες και καινούριες ηλεκτρικές συσκευές. Τα μέσα μηνιαία του κοινόχρηστα είναι μόλις 10€. Πρόκειται για ένα εξαιρετικά επενδυτικό ακίνητο που είναι ήδη μισθωμένο στα 650€/μήνα. Ιδανικό και για ιδιοκατοίκηση. Άμεσα διαθέσιμο! Τιμή 165.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #14-227

Κόστος υπόδειξης 10 ευρώ όπου αφαιρείται από τη μεσιτική αμοιβή σε περίπτωση εκμίσθωσης/πώλησης.

Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 60 τ.μ. – Κάτω Τούμπα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

🚶 Βαθμολογία Βατότητας -- --

🚶

🏁

🚌 Βαθμολογία Μεταφορών -- --

🚌

🏁

🛡️ Βαθμολογία Ασφάλειας -- --

🛡️

🏁

🏢 Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.