Apartment – 37 τ.μ. – Αγία Τριάδα, Φάληρο – Ιπποκράτειο, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+17

+18

Διαμέρισμα προς Πώληση, 37τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Φάληρο - Ιπποκράτειο |

138.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
400 τ.μ οικοπέδου
37 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.729,70 €
Σ.Δ.:0
Κωδικός:P201109
Κατασκευή: 1960

Περιγραφή

Πωλείται Ανακαινισμένο Διαμέρισμα στο Φάληρο, Θεσσαλονίκη
Διεύθυνση: Κάτω από τη Λεωφόρο Στρατού, Φάληρο, Θεσσαλονίκη
Τιμή Πώλησης: 138.000€
Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτό το ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 4ο όροφο μιας πολυκατοικίας στην περιζήτητη περιοχή του Φαλήρου, κάτω από τη Λεωφόρο Στρατού, στη Θεσσαλονίκη.
Εσωτερικά Χαρακτηριστικά:
Εμβαδόν: 37 τ.μ.
Έτος Κατασκευής: 1960 (πλήρης ανακαίνιση με σύγχρονες προδιαγραφές)
Υπνοδωμάτια: 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο
Σαλοκουζίνα: Ευρύχωρη και λειτουργική
Μπάνιο: Άνετο και μοντέρνο
Μπαλκόνι: Ιδανικό για να απολαμβάνετε τη θέα
Εξοπλισμός: Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές
Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο
Κλιματισμός: Διαθέσιμος
Πόρτα Ασφαλείας για απόλυτη προστασία
Ασανσέρ για εύκολη πρόσβαση στον όροφο
Επενδυτική Ευκαιρία:
Ιδανικό ακίνητο για επένδυση, με ποσοστό απόδοσης περίπου 6,5%.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και κλείστε το ραντεβού σας για μια προσωπική ξενάγηση!

Επικοινωνία:
Τηλέφωνο: 6985601609,6983323249
email:[email protected]
Special Agents Estate (S.A.E)

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 37 τ.μ. – Αγία Τριάδα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.