Apartment – 45 τ.μ. – Ροτόντα, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 45τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης |

210.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
45 τ.μ.
σε 525 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.666,70 €
Σ.Δ.:0
Κωδικός:P101108
Κατασκευή: 1962

Περιγραφή

Μοναδική Ευκαιρία! Πολυτελές Διαμέρισμα στην Καρδιά της Θεσσαλονίκης
Διεύθυνση: Οδός Ιωάννου Μιχαήλ, Θεσσαλονίκη
Τιμή Πώλησης: 210.000€
Ανακαλύψτε ένα πραγματικό διαμάντι στην καρδιά της Θεσσαλονίκης! Αυτό το εξαιρετικά ανακαινισμένο διαμέρισμα 45 τ.μ. συνδυάζει τη διαχρονική γοητεία του παρελθόντος με τις σύγχρονες ανέσεις του σήμερα.
Εσωτερικά Χαρακτηριστικά:
Δύο άνετα υπνοδωμάτια που προσφέρουν ηρεμία και χαλάρωση.
Σαλοκουζίνα ανοιχτού χώρου, ιδανική για φιλοξενία και δημιουργία όμορφων στιγμών με αγαπημένα πρόσωπα.
Κομψό μπάνιο με όλες τις σύγχρονες ανέσεις.
Μεγάλη βεράντα για να απολαμβάνετε τον καφέ σας με θέα την πόλη.
Λεπτομέρειες που Κάνουν τη Διαφορά:
Πλήρης ανακαίνιση το 2024 με υλικά υψηλής ποιότητας και μοντέρνα αισθητική.
Ατομική θέρμανση φυσικό αέριο για απόλυτο έλεγχο της θερμοκρασίας.
Κλιματιστικό για δροσιά το καλοκαίρι.
Πόρτα ασφαλείας για την απόλυτη ηρεμία σας.
Ασανσέρ για εύκολη πρόσβαση.
Παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο και επιπλωμένο, έτοιμο να το κατοικήσετε από την πρώτη κιόλας μέρα!
Ιδανική Επένδυση:
Εξαιρετική επιλογή τόσο για οικογένειες όσο και για επενδυτές, με ποσοστό απόδοσης (ROI) που κυμαίνεται από 5,5% έως 6%.
Μην χάσετε αυτή την μοναδική ευκαιρία! Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και κλείστε σήμερα το ραντεβού σας για μια προσωπική ξενάγηση!
Επικοινωνία:
Τηλέφωνο: 6985601609,6983323249
email:[email protected]
Special Agents Estate (S.A.E)

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 45 τ.μ. – Ροτόντα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.