Apartment – 65 τ.μ. – Μπότσαρη, Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 65τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ανάληψη - Μπότσαρη - Νέα Παραλία | Δήμος Θεσσαλονίκης

97.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
65 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.492,30 €
Κωδικός:615
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Πωλείται φωτεινό και προσόψεως διαμέρισμα 65 τ.μ., στο ρετιρέ (4ος όροφος) χωρίς ασανσέρ, με ατομική θέρμανση ρεύματος.

Βρίσκεται στην οδό Μαντινείας, δίπλα στην Πλατεία Πέτρου Συνδίκα, σε σημείο εξαιρετικά προνομιακό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

65 τ.μ.

2 υπνοδωμάτια

Κουζίνα

Σαλόνι

Μπάνιο & WC

Έτος κατασκευής: 1975

Ρετιρέ με πολύ καλή θέα

Ενεργειακή κλάση Δ

Δυνατότητα άμεσης εγκατάστασης φυσικού αερίου

Τοποθεσία – Σημαντικό Πλεονέκτημα

10 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό Ανάληψη (υπό κατασκευή)

Άμεση πρόσβαση σε στάσεις λεωφορείων

Δίπλα σε αγορά, καφέ, super market, φαρμακεία

Επενδυτική Ευκαιρία

Το ακίνητο χρήζει ριζικής ανακαίνισης, όμως η τοποθεσία του το καθιστά εξαιρετικά ελκυστικό για επενδυτές.
Μετά την ανακαίνιση, μπορεί να αποφέρει σημαντική απόδοση καθώς:

Ενοικιάζεται άνετα σε φοιτητές

Μπορεί να αξιοποιηθεί μέσω Airbnb & Booking λόγω εγγύτητας στη Νέα Παραλία

Τιμή: 97.000€
Κωδικός Ακινήτου: #615

Χαρακτηριστικά

Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 65 τ.μ. – Μπότσαρη - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.