Apartment – 70 τ.μ. – Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+18

+19

Διαμέρισμα προς Πώληση, 70τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Θεσσαλονίκη - Δήμος | Δήμος Θεσσαλονίκης

195.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
70 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.785,70 €
Κωδικός:645
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο, διαμπερές διαμέρισμα 70 τ.μ. πολυτελείας, προσόψεως, σε ισόγειο αξιόλογης οικοδομής.

Τιμή: 195.000€

Κωδικός Ακινήτου: #645

Περιγραφή Ακινήτου

Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε ριζικά το 2025 με υλικά υψηλής ποιότητας και προσφέρει άνετους, λειτουργικούς χώρους με σύγχρονη αισθητική. Είναι διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, με ελάχιστα κοινόχρηστα.

Αποτελείται από:

2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια

Άνετο σαλόνι

Ξεχωριστή κουζίνα με επιπλέον αποθηκευτικό χώρο

Μπάνιο

Αποθήκη

Χαρακτηριστικά

Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου

Ενεργειακά συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια

Σίτες & σιδεριές ασφαλείας σε πόρτες και παράθυρα

Θωρακισμένη πόρτα

Κλιματισμός (3 A/C)

Δάπεδα από πλακάκι

Ενεργειακή κλάση Β

Εξοπλισμός – Επίπλωση

Διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με:

Κουζίνα

2 διπλά κρεβάτια με ανατομικά στρώματα

Κομοδίνα, ντουλάπες, συρταριέρα

Γωνιακό καναπέ

Ηλεκτρικές & ηλεκτρονικές συσκευές:

Ηλεκτρική κουζίνα & φούρνος

Απορροφητήρας

Ψυγείο

Πλυντήριο ρούχων

Smart TV

Τοποθεσία – Επενδυτικό Προφίλ

Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Θεσσαλονίκης, με άμεση πρόσβαση σε:

Μέσα μαζικής μεταφοράς

Καταστήματα, αγορά και χώρους εστίασης

Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή με υψηλή απόδοση, αλλά και ιδανική λύση για ιδιοκατοίκηση.

Κατάλληλο για οικογένειες, εργαζόμενους ή φοιτητές

Επιτρέπονται τα κατοικίδια

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επιπλωμένο
Θέα
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Κέντρο Θεσσαλονίκης - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.