Apartment – 75 τ.μ. – Άνω Τούμπα, Τούμπα, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+20

+21

Διαμέρισμα προς Πώληση, 75τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/10/26

Τούμπα | Δήμος Θεσσαλονίκης

170.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
75 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.266,70 €
Κωδικός:718
Κατασκευή: 1977

Περιγραφή

ωλείται διαμέρισμα ανωγείου ορόφου 75τμ. στην Ανω Τούμπα θεσσαλονίκης κοντά στην Αγία Μαρίνα, πλήρως ανακαινισμένο οικοδομή του 1977. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια , σαλοκουζίνα, μπάνιο, φυσικό αέριο, μπαλκόνι, πόρτα ασφαλείας ανακλινόμενα κουφώματα, ένα διαμέρισμα προσόψεως σε ήσυχη γειτονιά και σε πολύ καλό σημείο για εκμμετάλευση και ιδιοκατοίκηση. Ενεργειακής κλάσης Δ.

Τιμή πώλησης 170.000ευρώ.

Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.

Τούμπα, Άνω Τούμπα: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 75τ.μ. σε ημιώροφο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 1 σαλονοκουζίνα και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1977, βαμμένο και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, συνθετικά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από πλακάκι, καλωδιακή τηλεόραση, δορυφορική κεραία. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 170.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #718

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 75 τ.μ. – Άνω Τούμπα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.