Apartment – 75 τ.μ. – Νεάπολη, Νεάπολη, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

+22

+23

Διαμέρισμα προς Πώληση, 75τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 12/09/26

Νεάπολη | Δήμος Νεάπολης - Συκεών

95.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
75 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.266,70 €
Κωδικός:563
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

Πωλείται στην Νεάπολη στάση Βαλσαμή σε κεντρικό σημείο, διαμέρισμα 3ου ορόφου χωρίς ασανσέρ, εμπρόσθιο,γωνιακό, ρετιρέ συνολικής επιφάνειας 75τμ.

Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο και περιμετρικά μπαλκόνι. Χρήζει ολικής ανακαίνισης και διαθέτει πόρτα ασφαλείας. Οι χώροι του είναι άνετοι , φωτεινή ένα σπίτι διαμπερές με προοπτική τρίτου δωματίου εργονομικής ανακαίνισης.

Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, δίπλα σε πλατεία, σχολεία, στάσεις, μαγαζιά.

Ιδανικό για επένδυση και ιδιοκατοίκηση. Η περιοχή λόγο της τοποθεσίας έχει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της θεσσαλονίκης.

Τιμή πώλησης 95.000 ευρώ.

Κόστος υπόδειξης 10 ευρώ όπου αφαιρείται από το συμβόλαιο.

Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίου Ναταλία 6985601609.

Νεάπολη, Νεάπολη: Πωλείται γωνιακό Διαμέρισμα 75τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο χωρίς ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, εσωτερική αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1972 και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακή κλάση Η, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 95.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #563

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 75 τ.μ. – Νεάπολη - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.