Apartment – 90 τ.μ. – Αντιγονιδών, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 90τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης |

195.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
90 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.166,70 €
Κωδικός:650
Κατασκευή: 1961

Περιγραφή

Πωλείται πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο διαμέρισμα 90 τ.μ., δύο επιπέδων, σε άριστη οικοδομή, σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο της πόλης.

Τιμή: 195.000€

Κωδικός Ακινήτου: #650

Το ακίνητο αποτελείται από:

Ισόγειο 50 τ.μ.:

Ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο.

Υπόγειο 40 τ.μ.:

Διαμορφωμένος πολυχώρος ιδανικός για home cinema, γυμναστήριο και χώρο ψυχαγωγίας (μπιλιάρδο).

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Πλήρης και ποιοτική ανακαίνιση με υλικά υψηλών προδιαγραφών

Ενεργειακά συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια

Σίτες σε όλα τα ανοίγματα

Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου

Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας

Δάπεδα από πλακάκι

Κλιματισμός

Ενεργειακή κλάση Η

Εξοπλισμός & Επίπλωση

Διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, περιλαμβάνοντας:

Κουζίνα

Διπλό κρεβάτι με ανατομικό στρώμα

Ντουλάπες, κομοδίνα, συρταριέρες

Καναπέδες

Ολοκαίνουργιες ηλεκτρικές συσκευές:

ηλεκτρική κουζίνα, φούρνος, απορροφητήρας, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων

Κλιματιστικά

2 Smart TV

Τραπέζι μπιλιάρδου & πλήρως οργανωμένο γυμναστήριο με σύγχρονα όργανα

Τοποθεσία – Επενδυτικό Προφίλ

Βρίσκεται σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο, με άμεση πρόσβαση σε:

Στάσεις μετρό & αστικών συγκοινωνιών

Εμπορικά καταστήματα και χώρους εστίασης

Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή, με δυνατότητα λειτουργίας ως κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, φιλοξενώντας έως 6 άτομα, αλλά και ιδανική λύση για ιδιοκατοίκηση.

Κατάλληλο για:

Οικογένειες

Εργαζόμενους

Φοιτητές

Επενδυτές

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Θέα
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 90 τ.μ. – Αντιγονιδών - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.