Apartment – 97 τ.μ. – Ελευθέριο-Κορδελιό, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 97τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι | Δήμος Κορδελιού - Ευόσμου

150.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
97 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.546,40 €
Κωδικός:14-33
Κατασκευή: 1977

Περιγραφή

Θεσσαλονίκη, Ελευθέριο-Κορδελιό: Πωλείται στην καρδιά του Ελευθέριου Κορδελιού, δίπλα στην την οδό Ανδρέα Παπανδρέου αξιόλογο διαμπερές διαμέρισμα 97 τ.μ. (88 καθαρά) 4ου ορόφου (όχι τελευταίου) σε οικοδομή κατασκευής 1977 με ασανσέρ. Αποτελείται από σαλοκουζίνα, τρία υπνοδωμάτια, μπάνιο και βεράντες στη μπροστινή και την πίσω πλευρά. Με την παρούσα διαρρύθμιση των χώρων το ένα δωμάτιο είναι εσωτερικό, εύκολα όμως μπορεί να διαμορφωθεί δωμάτιο με παράθυρο. Το διαμέρισμα διαθέτει πόρτα ασφαλείας, δάπεδο από πλακάκι, θέρμανση ατομική φυσικού αερίου, τέντες, σίτες και ηλιακό θερμοσίφωνα ενώ τα μέσα μηνιαία του κοινόχρηστα είναι 15€. Βρίσκεται σε πλεονεκτική τοποθεσία με όλες τις ανέσεις σε απόσταση αναπνοής, όπως στάση λεωφορείου, σούπερ μάρκετ, σχολεία, καταστήματα εστίασης, ενώ η πρόσβαση στο κέντρο της πόλης είναι επίσης πολύ εύκολη. Το διαμέρισμα αποτελεί ιδανική επιλογή είτε για ιδιοκατοίκηση είτε και για εκμετάλλευση καθώς μπορεί να διαχωριστεί σε δύο γκαρσονιέρες, ώστε να επιτευχθεί μέγιστη απόδοση ενοικίου. Δάνεια δεκτά. Άμεσα διαθέσιμο για υπόδειξη και για πώληση!Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #14-33

Κόστος υπόδειξης 10 ευρώ όπου αφαιρείται από το συμβόλαιο.

Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 97 τ.μ. – Ελευθέριο-Κορδελιό - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.