Apartment complex – 224 τ.μ. – Καμάρα, Κέντρο Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+19

+20

Κατοικία προς Πώληση, 224τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κέντρο Θεσσαλονίκης |

1.650.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

11 υ/δ
12 μπάνια
250 τ.μ οικοπέδου
224 τ.μ.
σε 550 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 7.366,10 €
Κωδικός:262
Κατασκευή: 1960

Περιγραφή

Θεσσαλονίκη – Κέντρο | Επενδυτική Ευκαιρία Υψηλής Απόδοσης

Πωλείται ολόκληρος ο 1ος όροφος κτιρίου, συνολικής επιφάνειας 224 τ.μ., σε έναν από τους πιο πολυσύχναστους πεζόδρομους του εμπορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο προσφέρει υψηλή επενδυτική απόδοση είτε ως συγκρότημα ενοικιαζόμενων στούντιο είτε ως επαγγελματικός χώρος (π.χ. εστιατόριο, γραφεία).

Βασικά Χαρακτηριστικά:

✔ Συνολική επιφάνεια: 224 τ.μ.
✔ Υφιστάμενη διαρρύθμιση:

4 αυτόνομα, πλήρως ανακαινισμένα στούντιο (87 τ.μ.) με δική τους παροχή ρεύματος 1 διαμέρισμα 70 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια, κουζίνα & μπάνιο 1 διαμέρισμα 67 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα & μπάνιο
✔ Δυνατότητα διαμόρφωσης σε 11 ανεξάρτητα στούντιο, ιδανικά για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια ενοικίαση
✔ Ανακαίνιση: Τα στούντιο είναι πλήρως ανακαινισμένα. Τα διαμερίσματα διαθέτουν νέα δάπεδα laminate & φρεσκοβαμμένους τοίχους
✔ Εξοπλισμός: Θωρακισμένες πόρτες, μπαλκονόπορτες αλουμινίου, δάπεδα laminate, κλιματισμός για θέρμανση/ψύξη
✔ Ασανσέρ | Κατάλληλο για ΑμεΑ Προνομιακή Τοποθεσία:

Στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, σε εμπορικό σημείο με υψηλή επισκεψιμότητα
Μόλις 2’ από:

Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο (ΑΠΘ) Πανεπιστήμιο Μακεδονίας ΔΕΘ & Παραλία Θεσσαλονίκης
Άμεση πρόσβαση σε δημόσια συγκοινωνία, καταστήματα, κυβερνητικά κτίρια

Ιδανικό για Επένδυση – Υψηλή Απόδοση

Ως συγκρότημα στούντιο:

Ενοίκια: 550-650€/μήνα ανά στούντιο Καθαρό μηνιαίο εισόδημα: ~5.000€ Εκτιμώμενη απόδοση (ROI): ~4-5.7%

Ως επαγγελματικός χώρος (π.χ. εστιατόριο, γραφεία):

Δυνητικό ενοίκιο: 5.500€ - 6.500€/μήνα Εξαιρετική βιτρίνα σε πεζόδρομο υψηλής επισκεψιμότητας

Τιμή Πώλησης: 1.650.000€

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσουμε ραντεβού!

Κωδικός Ακινήτου: #262

Τιμή Πώλησης: 1.450.000€

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσουμε ραντεβού!

Τηλέφωνο:+306985601609,6983323249

Email:[email protected]

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Apartment complex – 224 τ.μ. – Καμάρα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.