Apartment complex – 279 τ.μ. – Πετράλωνα, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Κατοικία προς Πώληση, 279τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κέντρο Αθήνας | Δήμος Αθηναίων

510.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
279 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.828 €
Κωδικός:41-10713
Κατασκευή: 1955

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΚΤΙΡΙΟ 286 τ.μ. – ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ | ΤΡΙΩΝ ΙΕΡΑΡΧΩΝ

Στα Άνω Πετράλωνα, επί της οδού Τριών Ιεραρχών, σε κεντρικό εμπορικό σημείο, πωλείται κτίριο 286 τ.μ., σε οικόπεδο 125,34 τ.μ.

Το ακίνητο αναπτύσσεται σε υπόγειο, ισόγειο, Α΄ όροφο και δώμα και περιλαμβάνει:

 * Ισόγεια κατοικία: 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο. * Κατοικία Α΄ ορόφου: 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο. * Ισόγειο κατάστημα και ευρύχωρη υπόγεια αποθήκη. Διαθέτει ταράτσα αποκλειστικής χρήσης, ανοιχτή θέα και πρόσβαση σε εσωτερική αυλή.Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση, μακροχρόνια μίσθωση και επαγγελματική αξιοποίηση, με επενδυτικό ενδιαφέρον για Airbnb και προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης, βάσει των πολεοδομικών όρων.

Τοποθεσία:Κοντά στο Θησείο, στον ιστορικό πεζόδρομο της Αποστόλου Παύλου και στον Λόφο Φιλοπάππου, με εύκολη πρόσβαση στην Ακρόπολη και σε αρχαιολογικούς χώρους.Σε κοντινή απόσταση από την οδό Τρώων, γνωστή για τα εστιατόρια, καφέ και μπαρ της, καθώς και από σχολεία, παιδικούς σταθμούς, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, υπηρεσίες υγείας και δημόσιες υπηρεσίες.Εύκολη πρόσβαση στον ΗΣΑΠ Πετράλωνα, στο μετρό Κεραμεικός και στο ευρύτερο δίκτυο Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. Τιμή 510.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #41-10713

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Apartment complex – 279 τ.μ. – Πετράλωνα - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.